無錫萬澤太湖灣商業地產項目規劃方案（62頁）.ppt
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無錫萬澤太湖灣商業地產項目規劃方案（62頁）.ppt
1、太湖灣項目一期配套研討太湖灣項目一期配套研討 萬澤天海營銷部 商業體量判斷 商業業態研判 其它配套研判 商業運營建議 項目屬性判斷 本案旅游區位 本案所依托的 主要旅游資源是 太湖。 無錫太湖開發 最早，區域旅游 成熟度最高，其 次是蘇州太湖、 湖州太湖，常州 太湖所占份額最 小，發展也相對 較為落后。 近期遠郊旅游度假物業（第二居所） 遠期城郊生態宜居豪宅（第一居所） 本案物業 屬性 常州一體兩翼的城市規劃方向，以及 重點開發太湖灣區域，常州太湖灣區 位配套將逐漸完善。故遠期將可能成 為城郊宜居豪宅（第一居所） 常州太湖灣目前現有配套不成熟，缺 乏旅游居住氛圍。故近期只能定位遠 郊旅游度假物
2、業（第二居所） 15%15% 68%68% 17%17% 100公里100公里 100-300100-300 300300 度假區與城市距離度假區與城市距離100100- -300300公里公里 對于自駕車游客來講，100-300公里是 他們認為最適當的距離。100公里內無 法讓他們產生外出度假感覺，100公里 以上才能讓他們暫時遺忘城市的喧囂， 感受度假的環境和氛圍。300公里以上 容易產生駕駛疲勞和厭煩。 本項目距離常州市區約40公里，距離 無錫市區約25公里，在距離上不符合 度假區的空間優勢，故本案從長期發 展來看，應該會從第二居所轉變為第 一居所。 角色轉換遠郊旅游度假物業逐漸轉化城郊
3、宜居豪宅遠郊旅游度假物業逐漸轉化城郊宜居豪宅 第二居所 第一居所 逐漸過渡 商業業態研判 商業體量判斷 其它配套研判 商業運營建議 項目屬性判斷 本案商業概況本案商業概況 第一圈層服務對象第一圈層服務對象 社區自用型社區自用型 第二圈層服務第二圈層服務 對象為太湖灣對象為太湖灣 區域型商業區域型商業 第三圈層服務第三圈層服務 對象為長三角對象為長三角 乃至全國范圍乃至全國范圍 鑒于本案周邊不具 有成熟的商業氛圍 這一現狀，一期商 業主要服務對象為 社區本身 隨本案后期配套資 源推向市場，進一 步提升區域性旅游 形象，使商業成為 社區自用與旅游度 假商業并存局面 項目后期運作成熟， 商業逐漸轉型為度 假旅游商業為主導 從前期自需型商業入手 轉型為區域性的旅游配套商業 提升旅游形象提升旅游形象 基于本案形象為大型 旅游度假高尚別墅社區， 而階段性開發造成的前 期項目人氣不足。 故本案商業開發一
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