武漢北大資源·蓮湖錦城別墅項目整體營銷方案（53頁）.ppt
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武漢北大資源·蓮湖錦城別墅項目整體營銷方案（53頁）.ppt
1、謹呈：北大資源集團 2016.5.11 一. .市場概要市場概要 二. .項目形象項目形象 三. .價值體系價值體系 四. .營銷策略營銷策略 五. .包裝建議包裝建議 六. .推廣費用推廣費用 紅蓮湖度假村位亍江夏和鄂州交界處的美麗紅蓮湖度假村位亍江夏和鄂州交界處的美麗 的紅的紅 蓮湖境內，交通十分便利，紅蓮湖水質蓮湖境內，交通十分便利，紅蓮湖水質 純凈，地下水源豐富，度假區無任何大氣污純凈，地下水源豐富，度假區無任何大氣污 染和噪聲，氣候溫和，是一個一年四季都適染和噪聲，氣候溫和，是一個一年四季都適 合商務會議，旅游度假的好地方。合商務會議，旅游度假的好地方。 紅蓮湖在金秋盛產紅蓮湖大閘蟹
2、，近兩年隨紅蓮湖在金秋盛產紅蓮湖大閘蟹，近兩年隨 著螃蟹產業的迅速推廣，紅蓮湖大閘蟹和洪著螃蟹產業的迅速推廣，紅蓮湖大閘蟹和洪 湖大閘蟹一樣被更多內行人所熟知。成為個湖大閘蟹一樣被更多內行人所熟知。成為個 人解饞和饋贈親友的佳品。人解饞和饋贈親友的佳品。 紅蓮湖區域優勢明顯且有豐富的水產資源紅蓮湖區域優勢明顯且有豐富的水產資源 然而如此的優勢，何以襯托不起高端住宅的檔次？然而如此的優勢，何以襯托不起高端住宅的檔次？ 紅蓮湖高爾夫國際社區紅蓮湖高爾夫國際社區 紅蓮湖高爾夫國際是中國寶安紅蓮湖高爾夫國際是中國寶安 于于20042004年開發，分年開發，分3 3期經過期經過8 8年年 的開發，項目建
3、設近的開發，項目建設近500500套別套別 墅和一個墅和一個1818洞高爾夫球場。洞高爾夫球場。 高爾夫俱樂部對周邊的房高爾夫俱樂部對周邊的房 地產開發帶動不大，多數地產開發帶動不大，多數 閑置，雜亂不堪。閑置，雜亂不堪。 依托政府開發的水上運動依托政府開發的水上運動 訓練基地，最終由于無后訓練基地，最終由于無后 續的運作而面臨停業。續的運作而面臨停業。 啟示：僅靠自然景觀或個別的高端啟示：僅靠自然景觀或個別的高端體驗體驗項目并不足以支撐大盤開發所需的人氣。對當今項目并不足以支撐大盤開發所需的人氣。對當今 追求更高生活標準的高端消費人群來講，缺乏商業配套及其他生活配套的高端別墅住宅追求更高生活標準的高端消費人群來講，缺乏商業配套及其他生活配套的高端別墅住宅 社區并不受捧！社區并不受捧！ 恒大恒大金碧天下 項目自08年開盤后推廣未 能有效樹立項目品牌；6公 里私家島灣別墅城未獲 市場認可。
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