無錫長泰國際城商辦樓南A地塊市場定位報告（38頁）.pptx
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無錫長泰國際城商辦樓南A地塊市場定位報告（38頁）.pptx
1、華燕置業華燕置業 報告框架及分析內容報告框架及分析內容 長甲集團長甲集團長泰國際城長泰國際城市場分析報告市場分析報告 PART1PART1. . 宏觀市場解讀宏觀市場解讀 國內房地產大勢判斷 無錫辦公市場走勢分析 近階段成交量價分析（6月） PART2PART2. . 區域辦公市場分析區域辦公市場分析 PART3PART3. . 項目客群分析及定位項目客群分析及定位 項目所在板塊地位界定 錫東新城商務圈觃劃發展 區域出讓地塊分析研究 區域競爭環境及競品分析 辦公客群分析 客群精準定位 PART1PART1. . 無錫宏觀市場解讀無錫宏觀市場解讀 國內房地產大勢判斷 無錫辦公市場走勢分析 近階段
2、成交量價分析（6月） 判斷一：中國經濟 2010年 中國人均GDP4280美元 揚州人均GDP13780美元 中國下階段的經濟發展戓略 轉變產業方式、優化經濟結構，經濟由數量向質量轉變 人均人均GDPGDP 級別級別 國家國家 1000美元以下 低收入 毛里求斯、贊比亞 1000-3000美元 中低收入 緬甸、朝鮮 3000-5000美元 中等收入 中國、印度 5000-10000美元 中高等收入 馬來西亞、泰國 10000-30000美元 高收入 西班牙、韓國 30000美元以上 富裕型 挪威、瑞士、美國、日本 6 6月經濟數據月經濟數據 中國國內生產總值增長9.5%，環比增長2.2% 六月
3、份單月的CPI同比上漲6.4% 同比增長25% 社會消費品零售總額同比增長17.7% 物價飛漲、房價高不可攀物價飛漲、房價高不可攀 群眾生活質量與幸福指數偏低群眾生活質量與幸福指數偏低 判斷二：當前中國經濟的兩大風險 通脹壓力通脹壓力是近期近期主要矛盾和中短期的風險因素 像限購令是強制性關閉當前社會資金通過購買資產的方式保值增值的調整渠道，雖然說是限制了 房產的購買，但是這部分的資金被迫向其他的資產領域甚至商品領域蔓延，可能會加劇部分商品 的上漲。現在是一線城市限購，二三線城市沒有限購，可能會強化他們進入二三線城市購買的動 機。包括限貸令也是一樣的，導致二三線城市的房地產市場的壓力會比較大一些。 通脹壓力 + 房地產泡沫 房地產市場泡沫化房地產市場泡沫化風險是更加長期長期和深遠 消費力強勁消費超過了投資，成為拉勱GDP增長的第一勱力，貢獻是60%，投資是40%。 貨幣政策趨緊從貨幣信貸的運
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