武漢市百利恒美景天城住宅項目項目策劃報告(70頁).ppt
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武漢市百利恒美景天城住宅項目項目策劃報告(70頁).ppt
1、百利恒 美景天城項目策劃報 告 2008.1 決戰盤龍城 本 案 綱 要 第一章 立足盤龍城 區域市場分析 第二章 得人心得天下 目標客戶分析 第五章 孫子兵法 宣傳推廣建議 第三章 稱雄盤龍城 項目定位分析 第四章 創意之劍 廣告及視覺表現 立足立足 盤龍城盤龍城 區域市場分析 立足盤龍城宏觀市場 政策更從緊了！宏觀市場環境嚴峻了！ 20072007年央行十次調整準備金，六次加息年央行十次調整準備金，六次加息 歲末，央行、銀監會聯合下文明確規定：只要曾經找銀行貸歲末，央行、銀監會聯合下文明確規定：只要曾經找銀行貸 款買房，無論是否還清，再次購房就按第二套房算款買房，無論是否還清，再次購房就按
2、第二套房算 1212月月2828日，今年最后一次拍地，樓面地價最高為日，今年最后一次拍地，樓面地價最高為32543254元元/ /平平 米，漢陽同片區地塊降米，漢陽同片區地塊降14961496元元/ /平米平米 20072007年，前三季度年，前三季度GDPGDP同比增長同比增長11.5%11.5%，是中國經濟連續，是中國經濟連續5 5年年 實現兩位數增長。實現兩位數增長。 1111月月CPICPI同比上漲同比上漲6.96.9創出十年新高，通貨膨脹現象明顯創出十年新高，通貨膨脹現象明顯 建議將政策面從緊、宏觀市場嚴峻分塊深入，開發商都很關建議將政策面從緊、宏觀市場嚴峻分塊深入，開發商都很關 注
3、！注！ 例如，航天雙城認籌例如，航天雙城認籌2000人，但因為二套房的問題退定人，但因為二套房的問題退定3/4 立足盤龍城宏觀市場 武漢市國民經濟收入連續4年保持14%的增長速度，發展迅猛，經濟發展 進入高速增長期。同時也不可避免的受到通貨膨脹影響 受整體宏觀經濟和調控的影響，房地產市場變化現象明顯：受整體宏觀經濟和調控的影響，房地產市場變化現象明顯：1010月以來，月以來， 武漢商品住宅銷量連續下跌，雖價格保持連續的上漲，但幅度越來越小，武漢商品住宅銷量連續下跌，雖價格保持連續的上漲，但幅度越來越小， 約一成樓盤實際成交價格出現小幅下降，不少樓盤彈性空間加大。二手約一成樓盤實際成交價格出現小幅下降，不少樓盤彈性空間加大。二手 房市場成交量下降，價格也幾乎保持不變，成交趨冷。房市場成交量下降，價格也幾乎保持不變，成交趨冷。 建議更換為三個月的數據變化，并配合圖表支撐！建議更換為三個月的數據
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