武漢復地東湖國際高層住宅營銷策劃報告（28頁）.ppt
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武漢復地東湖國際高層住宅營銷策劃報告（28頁）.ppt
1、東湖國際營銷策劃東湖國際營銷策劃 報告報告 價價 平平 值值 估估 研研 思思 究究 路路 根據販房客戶提及和對比情況，三期高層競爭集中在三個項目上 華潤橡樹灣 綠地釐融城 百瑞景 本案 徐東板塊華潤橡樹灣 積玉橋綠地釐融城 中南街道口百瑞景 存量 推量 壓力 研研 思思 究究 路路 目前三個競爭項目存量為939套，本案庫存44套；后期將推1#樓（196套），則在 首置、再改產品上存在競爭；但從面積總價上看，本案競爭優勢較小。 綠地釐融城 首置：80-88，134套 總價100萬-120萬 首改：114-118，114 套， 總價140萬-160萬 再改：145，35套 總價200-240萬
2、華潤橡樹灣 首置：80-95，116套 ，總價86萬-100萬 首改：120-135，136 套， 總價130萬-160萬 再改：148-165，65套 總價190-240萬 百瑞景 投資：50-70，51套 總價：60-85萬 首置：80-95，95套 總價95萬-105萬 首改：120-135，133 套， 總價125萬-165萬 再改：140-168，60套 總價170-230萬 總價段 125 120 115 110 105 本案 (119) 百瑞景 (95) 釐融城 (134) 橡樹灣 (116) 0 90 95 100 105 0 90 95 面積段 100 總價段 200 190
3、 180 160 150 140 0 140 135 130 125 120 115 本案 (5) 百瑞景 (133) 釐融城 (114) 170 橡樹灣 (136) 0 總價段 215 210 205 200 190 185 180 0 165 160 155 150 145 0 百瑞景 (60) 釐融城 (35) 橡樹灣 (65) 195 本案 (90) 備注： 單從面積和總價格上看， 越接近紅線，性價比越高 存量 推量 壓力 研研 思思 究究 路路 從各項目施工進度上看，華潤、綠地至年末至少有384套和464套房源上市，百瑞景當 期最后一棟已經推出，年內沒有新的可推房源 11-12月 10月 綠地釐融城加推 116套，預計均價 在12000元/左 右 80-110平米戶型 華潤橡樹灣 384套 88-170平米戶型 2 # 4 # 1 # 3# 5# 7# 6 # 售罄 售 罄 基本
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