西安百花御景名都社區(qū)項(xiàng)目二期營(yíng)銷推廣方案（112頁(yè)）.ppt

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西安百花御景名都社區(qū)項(xiàng)目二期營(yíng)銷推廣方案（112頁(yè)）.ppt

1、百花御景名都項(xiàng)目二期營(yíng)銷推廣方案 2011年12月?tīng)N陽(yáng)置業(yè) “寒冬”的百花盛開(kāi) 寒冬：政策調(diào)控下帶來(lái)的市場(chǎng)低迷銷售時(shí)間帶來(lái)的客戶量銳減目錄 catalogue 第一部分第一部分 | | 洞察洞察項(xiàng)目區(qū)位研究政策環(huán)境一期銷售分析第二部分第二部分 | | 概念概念二期項(xiàng)目梳理項(xiàng)目建議項(xiàng)目定位及客群選定第三部分第三部分 | | 通路通路整體營(yíng)銷推廣思路分階段推廣計(jì)劃及通路體驗(yàn)營(yíng)銷及行銷針對(duì)本案我們以寒冬說(shuō)起項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于太華北路中段東側(cè)，距北二環(huán)0.8公里，距市區(qū)5公里，近鄰西安浐灞生態(tài)區(qū)和未央生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。本項(xiàng)目是占地 4

2、19畝的百花村城中村改造項(xiàng)目，一期屬于城改房范疇。未央生態(tài)未央生態(tài) 科技產(chǎn)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)園百花村百花村浐灞生態(tài)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū) 實(shí)地踏訪，太華路旁車輛嘈雜，很多市政道路基礎(chǔ)設(shè)施正修建中，整個(gè)片區(qū)顯得比較凌亂。項(xiàng)目所在地為太華路集中安臵區(qū)，缺少規(guī)模成熟居住小區(qū)。百花村安臵小區(qū)、譚家村小區(qū)是為數(shù)不多的成熟小區(qū)，該片區(qū)居住氛圍還只是雛形。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大都為城改安臵房，周邊公共休閑場(chǎng)地較少，2010年10月1日大明宮部分開(kāi)園，為該區(qū)域影響力的提升注入一針強(qiáng)心劑。居住環(huán)境居住環(huán)境區(qū)域原有的太華路商帶是西安乃至西北的建材物流中心，被稱為西安建材一條街。大明宮建材市場(chǎng)、金茂建材市場(chǎng)、西北建材市場(chǎng)、

3、百花建材市場(chǎng)從南向北坐落在太華路兩旁，另外五金、家居、廣告制作等商貿(mào)密集發(fā)達(dá)，但針對(duì)后期大明宮板塊的逐漸成熟這些建材商業(yè)會(huì)逐步退出本區(qū)域，區(qū)域前景逐漸為商業(yè)副中心以及居住區(qū)域，隨著二環(huán)周邊的四海唐人街（萬(wàn)達(dá)），萬(wàn)科等商業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)本區(qū)域品質(zhì)型商業(yè)的發(fā)展。商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境太華路橫貫?zāi)媳保c已經(jīng)初步貫通的鳳城三路、長(zhǎng)青一路、永平路交錯(cuò)，但該區(qū)域路網(wǎng)亟待完善，鳳城四路、五路、六路東段還處在逐步完善。主要公共交通還是以太華路為主軸，分別去往未央路和火車站兩個(gè)方向，公共交通主要以小巴為主，運(yùn)行線路5條。往來(lái)城北基本可以滿足，但通往曲江、城南、高新的公共交通較少。未來(lái)地鐵四號(hào)線部分路段位于太華路地下，有百花站、常青路站、大明宮站。交通環(huán)境交通環(huán)境前景規(guī)劃前景規(guī)劃太華路南端以大明宮核心規(guī)劃為國(guó)際旅游園區(qū)，形成南有曲江北有大明宮的旅游吸納格局。北段即距離項(xiàng)目較近的路段規(guī)劃集中

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