武漢天合廣場商業綜合體項目營銷策劃報告（94頁）.ppt
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武漢天合廣場商業綜合體項目營銷策劃報告（94頁）.ppt
1、天合廣場營銷策劃報告 2013 . 3 正本 |序| PREFACE 凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時、地利、人和。 凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、實力、營銷。 對開發商而言：是如何做出更加受消費者青睞的樓盤。 對策劃公司而言：是如何以最快、最有效、最引發興趣與關注的方式，將產品推介給 消費者。 對天合廣場而言：一張白紙，萬事待書，可以說有充分發揮的空間，也可以說無憑可 依，無落手之處。 對于浚源而言：市場把握是經驗，全面整合是能力，營銷策劃是專業。而豐富市場實 戰經驗與超群的想象力，是自己最驕傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是 模仿，不是迎合，而是獨一無二的創造力。 觀察
2、觀察- -1 1：透過新政看市場透過新政看市場 國家政策：國家政策：2010年出臺關于促進房地產市場平穩健康發展的通知年出臺關于促進房地產市場平穩健康發展的通知； 關于堅決遏制部分城關于堅決遏制部分城市市房價過快上漲的通知房價過快上漲的通知； 關于進一步貫徹落實國發【關于進一步貫徹落實國發【2010】10號文件的通知號文件的通知。 2011年年新新政策政策導向：導向： 1月新版國八條的頒布實施；月新版國八條的頒布實施； 2月武漢月武漢版版限購令的頒布實施限購令的頒布實施； 3月月武漢版限價令出臺，價格漲幅不得高于武漢版限價令出臺，價格漲幅不得高于GDP增長速度增長速度。 小結：小結：隨著國家新
3、政逐步得到落實，未來一段時間住宅投資、投機性客戶會逐隨著國家新政逐步得到落實，未來一段時間住宅投資、投機性客戶會逐 漸減少，住宅剛性需求仍將是市場的主流，商業將會成為一種漸減少，住宅剛性需求仍將是市場的主流，商業將會成為一種“新型投資產品新型投資產品” 成為投資者的追捧，同時，商業地產投資開發將迎來較大的機會點成為投資者的追捧，同時，商業地產投資開發將迎來較大的機會點。 觀察觀察- -2 2：從宏觀數據察武漢樓市動向：從宏觀數據察武漢樓市動向 小結：小結： 武漢整體樓市受新政影響非常明顯，呈現 “銷量急劇回落，價格堅挺并小幅上揚”態 勢； 開發商和消費者均對市場走勢不明朗，客戶 觀望情緒較濃； 綜上分析看出，在市場環境不斷變化的 條件下，中心區樓盤的價值表現的更加 明顯，樓盤抗風險能力相對較強。 觀察觀察- -3 3：漢陽樓市價格微漲，銷量回落明顯。：漢陽樓市價格微漲，銷量回落明顯。 小結
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