武漢恒大綠洲高層住宅項目整合營銷推廣策略（94頁）.ppt
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武漢恒大綠洲高層住宅項目整合營銷推廣策略（94頁）.ppt
1、武漢易居投資有限公司2007年3月 恒大綠洲 項 目 整 合 推 廣 策 略 一座承載武漢新夢想的城區 目 錄 是什么。 產品分析 說什么。 推廣總精探尋 項目定位 推廣導語 怎么說。 分階段推廣策略 推廣通路建議 活動建議 對誰說。 客層分析 一、項目分析一、項目分析 “恒大綠洲”是什么？ “恒大綠洲”是什么？ “恒大綠洲” 大環境分析： 1、整體發展： 蔡甸新城可以發揮靠近武漢新區的便利交通條件和自身 豐富的生態旅游資源。 武漢城市圈中的 “三軸”中的西向發展軸為武漢漢陽-武漢 開發區向西延伸，涵蓋武漢蔡甸南部地區、漢南區，以及多個 小城鎮。 “恒大綠洲”是什么？ “恒大綠洲” 大環境分析
2、： 2、行業趨勢： 隨著武漢市房地產業開發的不斷發展，中心城區的開 發與供應量將逐漸持平，向周邊城區開發趨勢加大 蔡甸作為武漢衛星城區開發趨勢日趨明顯； 眾多開發商紛紛在該區域內拿地開發項目； “恒大綠洲”是什么？ “恒大綠洲” 大環境分析： 3、競爭事態： 因項目地處蔡甸新天村，片區較偏，因地理位置的差異， 與武漢市中心樓盤無直接競爭；但是由于蔡甸區地理位置 近臨武漢，將來的發展前景較好，市場關注度較高。 “恒大綠洲”是什么？ 大環境小結： 隨著武漢中心城區開發量逐漸達到飽和，武漢衛星城市地產發展迅速， 蔡甸區開發尚處起步階段，市場印象不佳；開發量大，各大發展商已 未雨綢繆，但競爭也處于初級
3、階段； “恒大綠洲”作為武漢新片區高品質樓盤的代表， 要擔起提升新區整體形象的大梁，同時，樹立獨 特的恒大品牌個性！ “恒大綠洲”是什么？ “恒大綠洲”小環境分析： 1、位置： 位于蔡甸區新天村，北靠老漢沙公路，南臨南湖，東臨蔡 甸區與漢陽區交界處； 距離武漢中環線僅3公里路程，地處在武漢新區規劃范圍 內； 車程距離王家灣10分鐘車程、距離古田片區15分鐘車程， 近臨市區中心 “恒大綠洲”是什么？ 2、項目規劃： 占地面積達到475畝，總建筑面積約為80萬平方米； 超大社區規模，社區配套齊全； 建筑形態為小高層、高層、低層混合業態； “恒大綠洲”是什么？ 3、周邊配套： 因片區開發尚屬初期，市政建設還不完善，離漢陽中 心地帶尚有一段距離，欠便利； 目前沒有公交車到達； 周邊高爾夫高端物業配套，但都還未投入使用，商業 配套不足。 “恒大綠洲”是什么？ 小環境小結： “恒大綠洲”雖然外部環境和
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