1、武漢商業步行街考察報告武漢商業步行街考察報告 之武漢新天地篇之武漢新天地篇 項目區位及概述項目區位及概述 “武漢天地”是由瑞安房地產 有限公司精心打造的，項目位于 武漢市漢口城區永清地塊，東臨 長江，面向風景如畫的江灘公園， 盡覽長江二橋江灘美景。 項目占地61萬平方米，總建 筑面積約150萬平方米（包括公 共設施及空間），總投資額約 100億元人民幣。該項目的總體 規劃顧問為美國SOM公司。 “武漢天地”參照上海新天 地項目的發展模式，將打造成集 住宅、辦公樓、酒店、零售、餐 飲、娛樂等多功能設施的市中心 綜合發展項目。 項目區位及概述項目區位及概述 項目周邊連接解放大道、沿 江大道、京漢大
2、道、中山大道， 輕軌黃浦站咫尺之遙。 交通非 常便利 用地沿長江二橋的引橋被黃 浦大街分為東西的A、B兩地塊， 其中A地塊以辦公、餐飲、娛樂、 零售為主，包括一幢250米高的 標志性建筑；B地塊以住宅為主， 輔以小區商業配套設施。 此次考察的“武漢新天地” 為位于A地塊A4商業區，此部分 一、二、三期已于2009年11月 全面竣工，地上總建筑面積5.7 萬平米，地下車庫總建筑面積 2.5萬平方米。 運營模式及業態組合運營模式及業態組合 “武漢新天地”分三期，共 由12棟建筑組成，其中9棟是對 原有舊址的改造。 開發商沒有將建筑出售， 而是留在自己的手里統一管理。 物業所有者同時也是經營者， 完
3、全可以控制街區未來的發展 方向。 武漢天地的商業主要業態 以休閑娛樂、餐飲、服飾為主， 其中餐飲占50%。休閑娛樂占 20%，手飾占10%，其他占 20%。目前商戶入駐率達90%以 上，人氣較旺 “武漢新天地”的建筑設計師為原“上海新天地”的總設計師本杰明.伍德先 生，將項目內的九幢歷史建筑進行改造和修繕 整體的風格是新舊結合，主要為不超過3層的磚砌筑低矮建筑。建筑外表保 留了當年的磚墻、屋瓦 規劃設計規劃設計-建筑形態建筑形態 規劃設計規劃設計-建筑形態建筑形態 保留建筑墻、門窗的處理方式 規劃設計規劃設計-建筑形態建筑形態 武漢天地中保留的象征武漢牛奶公司存在過的建筑， 規劃設計規劃設計-建筑形態建筑形態 每棟樓都可以理解為 “疊拼別墅”每層都有 獨立的豎向交通，每層 都可以是獨立的業態 規劃設計規劃設計-建筑形態建筑形態 豐富的建筑空間處理 規劃設計規劃設計-建筑形態建筑形態 豐富的
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