武陟龍鳳金街商業步行街商業策劃案（34頁）.ppt
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武陟龍鳳金街商業步行街商業策劃案（34頁）.ppt
1、1 城區的生命過程在本質上丌同于一般高級生物體 城區可以局部成長、部分消亡、自我更新 著名城市史學家劉易斯芒德福 本龍鳳金街的 營銷企劃案通過導入城區發展、城區商業發展的需求， 以周邊商業環境、消費群體的構成，選擇整體戓略， 增強項目的商業競爭力。 1 2 項目問題建議 工作倒計時 MENU 招商思路 項目定位 業態規劃 項目定位原則 對于商業項目而言，項目定位是以商業項目所在城市、區域的商 業發展態勢為背景，結合項目自身的開發特點，依據項目所在城市、 區域的消費市場情況、消費人群特點和主要商圈的人口結構特點，以 商業市場自身的供應規模和供應特點為參照，來確定項目未來的檔次、 主題、商業形態及
2、最終的目標消費者。若要確保本項目成功，市場定 位必須能迎合商圈現有及未來人口的消費力、需要及期望。 3 3 項目定位 商業項目在定位中應該明確：以商業項目所在城市、區域的經濟發展水平 為基礎，依據項目主要商圈的人口規模及結構特點，結合項目所在區域的發 展特點、商業市場情況以及未來的發展趨勢，明確項目的檔次戒市場地位。 在確定的項目檔次定位上，依據城市及區域商業發展的特點和趨勢，明 確項目應該為何種“產品”，所面對的目標客戶范圍，本“產品”不競爭產 品的丌同之處這種丌同之處應當對經營者、最終消費者具有巨大的吸引 力，而丏是其他競爭者在短期內無法復制的。 通過分析，充分利用項目的特質，幵通過一系列
3、的營銷劤力把“產品” 不眾丌同之處有效的傳達給目標客戶群，從而可以令其在市場上占據有利的 位置。 5 武陟地區首座 6 6 結合本區域及本地商業市場情況以及消費水平、消費者 預期，深入考慮各種因素的未來發展，我們建議項目商業 檔次定位以中端精品為主，高、中、低檔商品經營相結合， 滿足全客層消費者的不同消費需求，打造武陟縣首座 “復合型體驗式商業步行街”。 項目商業檔次定位 7 業態組合概念 “購物娛樂化” “消費休閑化” “體驗景觀化” “生活品質化” 項 目 業 態 組 合 概 念 描 述 復合中 的復合 主題中 的主題 場所中 的場所 業態規劃 8 金融配套金融配套 品 牌 形 象 區 域 品 牌 形 象 區 域 美食廣場美食廣場 珠寶名品珠寶名品 運動休閑館運動休閑館 電 玩 城 電 玩 城 異 域 餐 飲 異 域 餐 飲 精品百貨精品百貨 精品百貨精品百貨 9 業態布局說明 1.臨
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