西安高新區寫字樓項目基礎研究及定位報告（84頁）.ppt
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西安高新區寫字樓項目基礎研究及定位報告（84頁）.ppt
1、謹呈：研祥集團謹呈：研祥集團 研祥西安高新區寫字樓研祥西安高新區寫字樓 項目基礎研究及定位報告項目基礎研究及定位報告 2009.8.122009.8.12 2 本案目錄 Part 1 市場篇 Part 2 項目地塊分析 part 3 項目發展方向思考 part 4 項目物業發展建議 part 5 項目經濟測算 3 Part1 市場篇 一、西安市經濟基礎 二、西安市寫字樓經濟基礎 三、西安市寫字樓市場分析 四、西安寫字樓現狀分析 五、市場給予本案的啟示 尋找易于成功的寫字樓產品 4 一、西安市經濟基礎 Part1 市場篇 5 宏觀經濟環境 城市人口 GDP 人均可支配收入 固定資產投資 位次（位
2、） 12 40 39 17 數值 837（萬人） 2190（億元） 15207（元） 1906（億元） 圖表圖表 20082008年西安與全國年西安與全國7070城市指標比照城市指標比照 資料來源：西安房地產信息網數據研究中心資料來源：西安房地產信息網數據研究中心 龐大的人口總量 所帶來旺盛的需 求能力對于地產 以及經濟發展行 業來說影響積極， 西安市的人口規 模成為推動城市 發展的主要推動 力。 GDP反映出區域 的經濟表現和財 力情況，西安市 07年在70城市 GDP總量排名中 處于28位，經濟 發展相對于沿海 及各一線城市相 對滯后 。 人均可支配收入 是衡量居民消費 力的主要指標， 常
3、被用來衡量生 活水平的變化情 況。2008年西安 市的人均可支配 收入排名處于39 位。 固定資產投資拉 動房地產行業作 用明顯 ，西安 市2008年全國70 城市中排名第17 位，城市環境的 持續改善以及城 市化進程的加快 促進房地產發展。 6 西安市經濟環境 西部大開發的橋頭堡 承東啟西、東聯西進 關中城市群的核心 資料來源：西安市統計年鑒 進入進入2121世紀以后，世紀以后，GDPGDP連續保持著超過連續保持著超過1313的高增長率的高增長率; ; 固定資產投資近五年來以年均固定資產投資近五年來以年均30%30%以上的速度高速增長。以上的速度高速增長。 7 西安的經濟總量西安的經濟總量 僅為北京的五分之一僅為北京的五分之一 深圳的三分之一深圳的三分之一 西安市總體經濟水平 與其它省會城市相比處于落后水平。 西安市經濟環境 10062 13028 7569 7219 2526 3598
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