1、 1 1 概述概述 錦業公寓項目選址位于西安高新區錦業路與丈八七路路口東南角。規劃用地總面 積為3.62ha，其中：代征路面積0.96ha，建設凈用地面積2.65ha。用地區位優越，地勢 平坦，交通便利，周邊道路設施配套齊全。 項目用地周邊現狀多為輕工業廠區，本項目定位為政府投資建設的公租房小區，未 來承租人群即定位于該區內用工人員。 2 2 總平面布置總平面布置 2.1 本設計方案 容積率為4.87，總建筑面積為140700，其中地上建筑面積 129200 ，主要為公寓、住宅、商業及小區配套設施用房；地下建筑面積11500 ， 主要為高層地下室及人防人員掩蔽所（平時為地下停車庫）。 2.2
2、根據建設單位對戶型及其比例的要求， 共設計居住總戶數2775戶，總平面中布置了兩棟公寓樓，三棟住宅樓。 其中：公寓總戶數為1767戶，所占戶數比例約為63.7%； 住宅（一室一廳住戶）總戶數為810戶，所占戶數比例約為29.2%； 住宅（兩室一廳住戶）總戶數為198戶，所占戶數比例約為7.1%。 2.3 總平面布置設計中，為提供充足的居住套數，并配合合理戶數比例，將一室戶 公寓，與一室一廳、兩室一廳住宅分別布置在不同體形的建筑內，分設在用地南、北兩 側。這樣即便與功能分區，也便于公寓與住宅形成不同立面風格體系，體現不同建筑性 格特征。 北側公寓結合底層商業，布置成“L”型平面，形成半圍合空間。
3、南側住宅錯落、分 散布局，充分滿足住宅對日照、通風的要求，并提供交錯綠化空間，以便靈活布置小景、 活動場地。 利用建筑后退紅線的距離，延錦業路、丈八七路、錦業一路布置高層公寓底層商業， 滿足小區配套，并能方便服務周邊。 2.4 小區主入口設計在丈八七路上，兩側設置機動車道，中間布置行人廣場、綠化及主入 口形象。 小區內道路滿足各高層建筑需要的消防通道要求，并沿東側圍墻布置小型停車場。區 內道路通行便捷，出入順暢，且不產生區外、區內通視、通行干擾。 2.5 綠化分級、分區布置：主入口綠化、區內重點部位綠化、普通綠化分級、分區布置。 以主入口綠化為重；結合區內漫步小徑、小健身場、老人活動場、兒童游戲場等重點 部位，布置特色綠化；在住宅周邊植樹、種草，提供安靜居住環境。 3 3 建筑單體設計建筑單體設計 3.1 平面： 3.1.1 公寓： 公寓采用走廊式布置，利用公共樓、電梯間和走廊，聯系各層、
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