1、景泰富剛家寨項目 西安綜合體研究報告西安綜合體研究報告 金網絡西安公司 2012年6月 綜合體產生的背景綜合體產生的背景 歷史起源歷史起源 現代綜合體的 雛形 第一代綜合體 產生 第二代綜合體 產生 第三代綜合體 產生 小結 1 1、綜合體的歷史起源、綜合體的歷史起源古羅馬公共浴場古羅馬公共浴場 規模宏大：占地20-30萬平方米 用途多樣：運動場、圖書館、演講廳、音樂廳、 交易室、商場等。 規模較小，但用途多樣，滿足人們購物、玩樂等基本需求規模較小，但用途多樣，滿足人們購物、玩樂等基本需求 城市綜合體起源 城市綜合體發展概況 Part.1 西安綜合體發展現狀 Part.2 綜合體發展模式研究
2、Part.3 本案啟示及開發建議 Part.4 綜合體產生的背景綜合體產生的背景 歷史起源 現代綜合體的現代綜合體的 雛形雛形 第一代綜合體 產生 第二代綜合體 產生 第三代綜合體 產生 小結 2 2、現代綜合體的雛形、現代綜合體的雛形馬賽公寓馬賽公寓 規模：18層，容納337戶，共1600人 特征： 底層架空 第7、8層布置了商店和公用設施 屋頂設置了幼兒園和游樂場 現代綜合體規模大，在建筑設計上有了更多的創新現代綜合體規模大，在建筑設計上有了更多的創新 城市綜合體起源 綜合體起源綜合體起源 歷史起源 現代綜合體的 雛形 第一代綜合體第一代綜合體 產生產生 第二代綜合體 產生 第三代綜合體
3、產生 小結 3 3、第一代綜合體、第一代綜合體2020世紀世紀3030年代至年代至5050 年代年代郊區購物中心郊區購物中心 城市化：市中心區聚集了大量的低收入者 小汽車：人口向城市郊區擴散 購物中心： 選址：高速公路附近 特征： 以一組綜合體或建筑群為主 內部以零售商店和超級市場為主 周圍大面積的停車場 現代建筑綜合體的樣版 新澤西花園購物中心新澤西花園購物中心 從單一的建筑逐漸發展到建筑群，規模繼續擴大從單一的建筑逐漸發展到建筑群，規模繼續擴大 城市綜合體起源 綜合體產生的背景綜合體產生的背景 4 4、第二代綜合體、第二代綜合體2020世紀世紀6060年代至年代至7070年年 代代舊城中心建筑綜合體舊城中心建筑綜合體 70年代的石油危機 多元化城市回歸潮流 小規模的購物中心 歷史建筑的改造作用 集合多功能的綜合體等 歷史起源 現代綜合體的 雛形 第一代綜合體 產生 第二代綜合體第二代綜
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