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長沙C空間東郡商住樓營銷推廣策略簡案（69頁）.ppt

資源ID：100532 資源大小：32.57MB 全文頁數(shù)：69頁
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長沙C空間東郡商住樓營銷推廣策略簡案（69頁）.ppt

1、“C空間”（東郡商住樓） C 空間營銷推廣策略簡案 1 1、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目現(xiàn)狀本案本案項(xiàng)目位于人民路與萬家麗路交匯處，北面為規(guī)劃中的大潤發(fā)超市，南面為西子花苑，東面為芙蓉區(qū)政府、旺旺醫(yī)院，西面為德政園等住宅。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積占地面積 15821.5平方米總建筑面積總建筑面積 54593.68平方米其中：住宅其中：住宅 41378.71平方米商業(yè)商業(yè) 13214.97平方米容積率容積率 6.04 綠地率綠地率 35 建筑密度建筑密度 34.6 停車位停車位 337個(gè) 戶數(shù)：戶數(shù)： 702戶房型房型面積面積戶數(shù)戶數(shù) 比例比例一房一廳一房一廳

2、 50平米左右 108戶 15 55平米左右 243戶 35 60平米左右 243戶 35 兩房一廳兩房一廳 70平米左右 108戶 15 項(xiàng)目產(chǎn)品特色項(xiàng)目產(chǎn)品特色轉(zhuǎn)換層層高6米，配套以咖啡館、西餐廳、健身房、桌球室、乒乓球館、內(nèi)庭綠化。其中內(nèi)庭綠化面積324平方米。建筑的住宅部分圍繞內(nèi)庭綠化合圍而建，呈“回” 型布局。戶型面積緊湊實(shí)用，在50-70平方米左右，居住、投資、辦公皆宜。 7臺電梯，同類型項(xiàng)目中數(shù)量最多。外立面時(shí)尚、簡約。項(xiàng)目產(chǎn)品不足之處項(xiàng)目產(chǎn)品不足之處受地塊限制，項(xiàng)目無景觀空間，同時(shí)南側(cè)還有加油站，對項(xiàng) 目的品質(zhì)造成一定的影響。停車位數(shù)量較少，車位比僅為1：0.

3、5。單層26戶，走廊長，分?jǐn)偞蟆?層高2.9，室內(nèi)凈高2.8，略顯不夠，特別是對作為辦公用途的客戶來講。項(xiàng)項(xiàng) 目目理理解解如果拋開項(xiàng)目的現(xiàn)狀，項(xiàng)目的地理位置非常好，勢必將成為尚東板塊的地標(biāo)之一。緊鄰芙蓉區(qū)政府，許多依賴芙蓉區(qū)政府而生的中小企業(yè)將選擇就近辦公，因此項(xiàng)目的商務(wù)色彩將非常濃厚。就項(xiàng)目目前的規(guī)劃設(shè)計(jì)來看，主要兼顧以住宅為主的客戶需求。項(xiàng)目商業(yè)面積較大，特別是2樓和3樓的商業(yè)定位與招商必須重點(diǎn) 考慮。因此，圍繞上述問題，我們將主要針對周邊的寫字樓、商務(wù)公寓、小戶型公寓及商業(yè)展開調(diào)查。 2 2、市場調(diào)查、市場調(diào)查由于項(xiàng)目位于人民路與萬家麗路交匯處，因此我們市場調(diào)查的重點(diǎn)圍繞人民路與萬家麗路展開，調(diào)查類型主要為小戶型公寓、商務(wù)公寓、寫字樓和商業(yè)。首先，我們來研究項(xiàng)目周邊的競爭項(xiàng)目的情況。瀏陽河畔瀏陽河畔東門壹號東門壹號東門天廈東門天廈諾諾亞亞

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