長沙百盛天心華庭住宅項目核心推廣思路（32頁）.ppt
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長沙百盛天心華庭住宅項目核心推廣思路（32頁）.ppt
1、DOOGO-深圳行之廣告 百盛 天心華庭 核心推廣思路 服務：深圳行之 DOOGO-深圳行之廣告 構架 項目分析 1 2 3 4 市場分析 產品定位 廣告定位 視覺展示 DOOGO-深圳行之廣告 1 項目分析 A、基礎數據 B、整理數據 C、方向探討 DOOGO-深圳行之廣告 A、基礎數據 DOOGO-深圳行之廣告 開發商：開發商：湖南百盛湖南百盛 位置：位置：長沙市人民西路與蔡鍔南路交界處東南角，與天心公園 連為一體。 經濟技術指標：經濟技術指標：包括住宅、商業，占地12畝，總建筑面積 77702.49平米，由5層商業裙樓和24層雙子住宅塔樓組成， 共30層，容積率7.8，綠化率32%，車位
2、約280個。 交通：交通：2、143、123、803、145、202、314、11、9、旅游2線、 122等20余路交匯貫通，交通極為便利。 DOOGO-深圳行之廣告 B、數據整理 DOOGO-深圳行之廣告 普遍價值關鍵詞普遍價值關鍵詞 市中心、公園、高層市中心、公園、高層 與眾不同的價值關鍵詞與眾不同的價值關鍵詞 天心天心 可挖掘的價值關鍵詞可挖掘的價值關鍵詞 建筑、項目的象征意義建筑、項目的象征意義 DOOGO-深圳行之廣告 C、方向探討 DOOGO-深圳行之廣告 方向一方向一 繁華氣質，中央生活繁華氣質，中央生活 方向二方向二 天心氣質，文化大宅天心氣質，文化大宅 方向三方向三 皇家都會
3、，權威生活皇家都會，權威生活 DOOGO-深圳行之廣告 2 市場分析 A、產品市場分析 B、目標人群市場分析 DOOGO-深圳行之廣告 A、產品市場分析 DOOGO-深圳行之廣告 星城地產推廣已從單一產品硬件比拼上升為主題推廣； 在主題推廣的大勢之下，產品市場競爭由初級階段的 地段競爭、景觀競爭、空間競爭轉移為同一總價之下 的主題競爭，這正是房地產市場推廣成熟的標志 賣點抱團出擊。 若本案預定位為星城單價最高樓盤，則由于本案的戶型 區間分布較廣，則注定本案的競爭將來自整個房地產市 場，所面向的客戶也絕不僅僅限于區域范圍之內。 DOOGO-深圳行之廣告 “濱江”主題、“南城大長沙”主題、“LOFT”空間主題、 “東城富 人區”主題等等，都將分流我們的客戶。 由于本案存在一部分300平米以上的超大戶型，其總價相當 于近郊別墅的價格，因此本案的競爭同樣也會在不同物業類 型上展開。 思考 僅基于賣
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