長沙藏瓏公園豪宅項目二期研究定位報告（140頁).ppt
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長沙藏瓏公園豪宅項目二期研究定位報告（140頁).ppt
1、 長沙藏瓏項目長沙藏瓏項目 二期研究定位二期研究定位20112011 分析項分析項 目現有目現有 的情況的情況 剖析項剖析項 目所在目所在 區域房區域房 地產市地產市 場發展場發展 趨勢趨勢 宏觀與區域市場研究宏觀與區域市場研究 目標客群分析目標客群分析 項目深度認識項目深度認識 地塊綜合條件分析地塊綜合條件分析 區域房地產發展現狀與趨勢區域房地產發展現狀與趨勢 項目綜合定位項目綜合定位 項目項目 定位定位 項目整體研究與分析思路圖解項目整體研究與分析思路圖解 地塊價值解析地塊價值解析 總體定位規劃與規劃建議總體定位規劃與規劃建議 項目形象包裝與推廣表現項目形象包裝與推廣表現 Contents
2、 項目認識與理解項目認識與理解 1 知己知彼，結合地塊特征創造項目核心競爭力知己知彼，結合地塊特征創造項目核心競爭力 項目宗地分析項目宗地分析地塊指標 項目背景信息：項目背景信息： 本項目地塊位于開福區東二環線 東北側，地塊東、北兩面臨瀏陽河瀏陽河， 東面與月湖公園月湖公園隔河相望，南面緊臨 毛家橋水果批發大市場，地塊南側的 三一大道三一大道，與長永高速公路相接，直 達黃花機場，西面是城市快速干道東 二環線，交通便捷，北面隔河與長沙 大學為鄰。項目前期規劃用地面積 229.05畝，凈用地面積106.7畝，項 目總體總建筑面積24.8萬平方米。 項目經濟指標項目經濟指標 容積率： 3.48 綠化
3、率： 58% 建筑密度：22% 建筑限高：100米 地塊東側為瀏陽風光地塊東側為瀏陽風光 帶，對岸即為景色秀帶，對岸即為景色秀 美的月湖公園美的月湖公園。 地塊西側緊靠東二環線高架地塊西側緊靠東二環線高架 路，噪音污染不可避免。道路，噪音污染不可避免。道 路建設較差，與外部交通聯路建設較差，與外部交通聯 系略為不便。系略為不便。 地塊南側為毛家橋批發大市地塊南側為毛家橋批發大市 場，魚龍混雜，環境較差。場，魚龍混雜，環境較差。 對項目的形象有一定的影響。對項目的形象有一定的影響。 地塊北側隔河與長沙大學地塊北側隔河與長沙大學 相望，目前有相望，目前有133133、805805、 901901到達。到達。 地塊外部環境（四至）地塊外部環境（四至）區位交通配套區位交通配套 北北 南南 西西 東東 項目宗地項目宗地 地塊價值解析之一：收藏瀏陽河“醉”美一灣地塊價值解析之一：收藏瀏陽河“醉”美一灣
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