銀川天貿置地鼓樓北街改造項目營銷推廣報告（128頁）.ppt
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銀川天貿置地鼓樓北街改造項目營銷推廣報告（128頁）.ppt
1、1 謹呈：銀川市天貿置地房地產開發有限公司謹呈：銀川市天貿置地房地產開發有限公司 鼓樓北街改造項目鼓樓北街改造項目 -營銷推廣報告營銷推廣報告 北京東方賽睿顧問機構北京東方賽睿顧問機構 20122012年年4 4月月 2 愿景：升級銀川商業文化新形象！愿景：升級銀川商業文化新形象！ 打造城市文化商業旗艦打造城市文化商業旗艦 用高位金品項目打造城市名片。用高位金品項目打造城市名片。 匯聚城市的精華樹立生活新標簽，匯聚城市的精華樹立生活新標簽， 譜寫銀川城市發展的新篇章！譜寫銀川城市發展的新篇章！ 天貿 尚街 3 本體分析本體分析 競爭分析競爭分析 核心問題核心問題 價值梳理價值梳理 目標解析目標
2、解析 案例研究案例研究 開發戰略層面開發戰略層面 項目策略層面項目策略層面 未來發展方向未來發展方向 客戶分析客戶分析 愿景愿景/ /現狀現狀/ /使命使命 思路導圖思路導圖 4 回款目標：1年內正常回款6.88.8億元之間，具 體根據工程進度和銷售條件許可情況而定 實現天貿在市場中的品牌地位 為企業的長期運作提供強有力的資金保障 項目目標解析項目目標解析 塑造項目概念提升項目影響力 多種業態組合吸引人氣 階段目標階段目標 回款任務回款任務 戰術目標戰術目標 項目價值項目價值 戰略目標戰略目標 品牌轉型品牌轉型 項目創造本土文化情景，以融合科技為手段，以文化背景為主題 項目集于時尚購物、生活休
3、閑，兒童娛樂，家庭聚會，精品美食， 美容護理、觀影看劇、商務旅游等多功能性綜合商業街 項目打造特色項目以產生市場品牌效應 通過前期回款保障項目后期或其它項目的順利運作 項目可售面積27940，銷售均價3.5萬/ ，總銷售額為9.779億 元 5 項目印象項目印象 項目主要通過核心商圈為支撐，項目開發進度較慢，與新華項目主要通過核心商圈為支撐，項目開發進度較慢，與新華 街又難以實現無逢對接，對人流產生一定影響街又難以實現無逢對接，對人流產生一定影響 拆遷難度拆遷難度 項目目前東邊地塊拆遷工 作較為順利，西區有一定 難度；回遷對項目布局有 一定的影響，開發層面具 有不利因素。 解放街將本項目與新華商 圈徹底隔斷，無法延續新 華商圈商業氛圍，項目規 模較小，無法引渡大量人 流。 商業氛圍商業氛圍 6 項目使命項目使命 項目在項目在20122012年完成前期回現的要求，作為高品質綜合項目，更多承年
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