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邕江郡商業(yè)廣場商業(yè)定位報(bào)告（39頁）.pptx

資源ID：100576 資源大?。?span id="pesgcii" class="font-tahoma">13MB 全文頁數(shù)：38頁
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邕江郡商業(yè)廣場商業(yè)定位報(bào)告（39頁）.pptx

1、1 廣西南寧高和置業(yè)有限公司廣西南寧高和置業(yè)有限公司 2014年年7月月謹(jǐn)呈：廣西和居地產(chǎn)有限公司謹(jǐn)呈：廣西和居地產(chǎn)有限公司邕江郡商業(yè)廣場商業(yè)定位報(bào)告邕江郡商業(yè)廣場商業(yè)定位報(bào)告 2 01 02 03 04 江南區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢項(xiàng)目商業(yè)定位經(jīng)典成功案例報(bào)告回顧 CONTENT 3 Part 一、南寧市江南區(qū)商業(yè)發(fā)展背景 4 2.1.7、南寧商圈癿發(fā)展圖朝陽核心朝陽核心瑯東商圈瑯東商圈相思湖相思湖江南江南西大西大大沙田大沙田五象五象新民新民 5 Part三、邕江郡商業(yè)廣場 6 三、邕江郡商業(yè)廣場簡介（暫定案名） 3.1、項(xiàng)目癿效果圖和居邕江郡，城市成熟區(qū)域江景大盤，位置

2、優(yōu)越。項(xiàng)目位于白沙大道南，邕州老街、亭江路西，與柳沙半島隔江相望。項(xiàng)目總占地55560平方，建筑面積為21.89萬平方，項(xiàng)目由13棟23- 32層癿高樓和2.5萬平方米癿商業(yè)組成。在片區(qū)所有癿開發(fā)癿住宅項(xiàng)目中，唯一擁有大體量商業(yè)街、園林會(huì)所癿項(xiàng)目。項(xiàng)目癿休閑業(yè)態(tài)規(guī)劃，與邕州老街有機(jī)融合，彌補(bǔ)片區(qū)消費(fèi)群體對(duì) 于休閑消費(fèi)癿需求。 2014年底英華大橋建成通車后，將與柳沙半島有機(jī)融合成為一體。便捷癿交通，優(yōu)美癿臨江風(fēng)景區(qū)。 7 3.2、項(xiàng)目所在區(qū)位圖邕江郡項(xiàng)目地處江南區(qū)核心區(qū)域，（亭江路與江南大道交界處西），交通路網(wǎng)密布，行走十分便利。沿著白沙大道走葫蘆頂大橋可

3、以快速到達(dá)瑯東商圈。沿著白沙大橋，可以快速到達(dá)新民商圈。沿著星光大道10分鐘內(nèi)可快速到達(dá)朝陽商圈。朝陽瑯東淡村 8 3.4、商鋪四至 9 3.53.5、項(xiàng)目的車流線分析、項(xiàng)目的車流線分析項(xiàng)目主干道項(xiàng)目主干道車輛進(jìn) 出地下車輛進(jìn) 出地下車庫車庫客流走勢4 客流走勢客流走勢3 A、客流走勢1：走白沙大道，走星光大道。 B、客流走勢2：走江南大道。 C、客流走勢3：走英華大橋。 D、客流走勢4：走英華大橋。 10 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析（T）威脅威脅 1、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，消費(fèi)市場生意一般，投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大，商戶開店比較謹(jǐn)慎。 2、目前周邊在建項(xiàng)目多，未來可能會(huì) 出現(xiàn)同類的項(xiàng)目。本項(xiàng)目要盡快入市。（W）劣勢）劣勢商鋪進(jìn)深過大，單個(gè)商鋪面積過大。項(xiàng)目及周邊住宅區(qū)目前入住率較低。商業(yè)氣氛的形成還需時(shí)日。英

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