1、物業物業 設備、設施管理設備、設施管理 物業與物業管理物業與物業管理 物業物業- 已建成投入使用的建筑物及其相關的設備、設施和 場地。 物業管理物業管理 - 受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同， 對物業的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、 衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維 護、修繕和養護，并向物業所有人和使用人提供 綜合性的有償服務。 物業設備、設施物業設備、設施 建筑物本體及場 地上的相關供配電、供排水、供氣、 供冷(暖)及運輸系統、弱電系統等附屬配套的設備、設 施，它們是構成房屋建筑實體的有機組成部份。 物業設備、設施管理的意義物業設備、設施管理的意義 物業管理者按照一定的
2、科學管理程序和制度，按照一 定的技術標準要求，對物業所有的公共設備、設施進 行日常養護和維修，使物業所有的公共設備、設施處 于良好的工作狀態，并盡量保持其使用價值，與物業 使用者提供高效、優質、安全、便捷的綜合服務。 建筑物設備、設施分類建筑物設備、設施分類 暖通、衛生設備、設施 電氣設備、設施 輔助設備、設施 暖通、衛生設備、設施暖通、衛生設備、設施 給水系統、排水系統、消防水系統； 噴水沖洗機、洗地毯機、洗外墻機械； 供冷系統、通風系統、鍋爐(供熱)系統。 電氣設備、設施電氣設備、設施 高壓變電系統、供配電系統、應急供電系統； 消防報警系統、安防監控報警系統； 通訊、視像、廣播、智能化網絡
3、系統； 垂直電梯、自動扶梯、液壓客梯/貨梯； 建筑物防雷及接地系統。 輔助設備、設施輔助設備、設施 油煙處理、潑水處理、噪聲處理； 景觀噴泉、燈飾廣告設施； 體育運動設施、健身器械、娛樂及游 戲設施。 物業設備、設施管理目的物業設備、設施管理目的 給物業使用人創造一個安全、舒適、文明、和 諧的生活和工作環境； 有利于提高城市管理的社會化、專業化； 有效延長物業設備、設施的使用年限及確保其 功能的正常發揮； 以最經濟的壽命周期費用，獲取最大的設備、 設施投資效益。 物業設備、設施管理的目標物業設備、設施管理的目標 保持設備、設施的完好 保障設備、設施“安全、可靠、經濟 、合理”運行 延長設備、設施壽命周期。 管理者應具備的素質管理者應具備的素質 有超前意識和憂患意識； 有良好服務意識和技術素質； 有全面計劃管理意識； 有全面質量管理意識。 設備運行管理的“八字”方設備運行管理的“八字”方 針
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