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長沙濱江新城復(fù)合新都會中心項(xiàng)目總體策劃報告（204頁）.ppt

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長沙濱江新城復(fù)合新都會中心項(xiàng)目總體策劃報告（204頁）.ppt

1、長沙濱江新城項(xiàng)目總體策劃報告長沙濱江新城項(xiàng)目總體策劃報告致長沙先導(dǎo)投資控股有限公司 Page 1 總體概念策劃階段戴德梁行所做的工作總體概念策劃階段戴德梁行所做的工作 4周 2周 2周工作成果工作成果宏觀經(jīng)濟(jì)研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究房地產(chǎn)物業(yè)研究案例借鑒項(xiàng)目資源研究總體發(fā)展定位第一階段第一階段宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)及房地宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展可行性研究產(chǎn)物業(yè)發(fā)展可行性研究第二階段第二階段總體策劃、規(guī)劃指引及總體策劃、規(guī)劃指引及實(shí)施運(yùn)營（初稿）實(shí)施運(yùn)營（初稿）總體策劃定位各功能定位土地出讓模式及效益評價規(guī)劃設(shè)計(jì)指引項(xiàng)目運(yùn)營策略工作內(nèi)容工作內(nèi)容第三階段第三階段

2、總體策劃、規(guī)劃指引總體策劃、規(guī)劃指引及實(shí)施運(yùn)營（完整稿）及實(shí)施運(yùn)營（完整稿）工作內(nèi)容工作內(nèi)容總體策劃定位各功能定位土地出讓模式及效益評價規(guī)劃設(shè)計(jì)指引項(xiàng)目運(yùn)營策略運(yùn)營行動方案（營銷推廣）項(xiàng)目啟動運(yùn)營方案 Page 2 策劃階段技術(shù)思路策劃階段技術(shù)思路項(xiàng)目總體策劃方案項(xiàng)目總體策劃方案項(xiàng)目整體定位各功能定位項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價項(xiàng)目啟動運(yùn)營方案運(yùn)營理念和策略項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目土地出讓模式研判項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)營方案項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)營方案關(guān)鍵控制點(diǎn)綜述關(guān)鍵控制點(diǎn)綜述土土地地運(yùn)運(yùn) 營營策策劃劃方方案案項(xiàng)目規(guī)劃布局項(xiàng)目開發(fā)時序項(xiàng)目各街區(qū)功能

3、營銷推廣方案 Page 3 項(xiàng)目總體策劃方案項(xiàng)目總體策劃方案項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展定位整體功能定位及規(guī)模研判整體功能定位及規(guī)模研判各功能定位特色構(gòu)想各功能定位特色構(gòu)想土地出讓模式研判土地出讓模式研判項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價 Page 4 戰(zhàn)略上：戰(zhàn)略上：從從“高高”上符合中央政治高度上符合中央政治高度策略上：策略上：解決項(xiàng)目功能布局和分階段落實(shí)解決項(xiàng)目功能布局和分階段落實(shí) 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 Page 5 本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略高度首先應(yīng)符合三個層面的綜合考慮本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略高度首先應(yīng)符合三個層面的綜合考慮第一層面：符合國家第一層面：符合國家“兩型社會兩型社會”的戰(zhàn)略高度的戰(zhàn)略高度第二層面：實(shí)踐長株潭的產(chǎn)業(yè)深化改革第二層面：實(shí)踐長株潭的產(chǎn)業(yè)深化改革從三個層面的關(guān)系來看，第一層面和第二層面的作用最終體現(xiàn)在第三層面上，帶來從三個層面的關(guān)系來看，第一層面和第二層面的作用最終

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