1、藝 嘉 國 際 珠 寶 交 易 中 心 項目策略說明 珠寶行業(yè)情況珠寶行業(yè)情況 目錄 商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)地產(chǎn)簡述 序言序言 目錄目錄 本項目情況本項目情況 執(zhí)行框架執(zhí)行框架 時間安排時間安排 本項目策略本項目策略 結(jié)語結(jié)語 珠寶主題賣場珠寶主題賣場 深圳消費情況深圳消費情況 序 言 經(jīng)過前幾日初步與投資商溝通和了解文錦廣場情況(以下簡稱本項目),本 人結(jié)合了解到的情況和本人在珠寶行業(yè)了解的情況闡述自己的觀點。 項目初步意見為:成立結(jié)合自身優(yōu)勢建造一個珠寶產(chǎn)品的集散中心。 本項目核心定位還沒有完全形成自主體系,針對項目前期招商及日后商場業(yè) 態(tài)沒有完全確立。 本項目希望找到合適人選負(fù)責(zé)招商策劃、宣傳
2、推廣及日后管理。 商業(yè)地產(chǎn)簡單陳述商業(yè)地產(chǎn)簡單陳述 商業(yè)地產(chǎn)簡述商業(yè)地產(chǎn)簡述 近年來,新近落成的大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍,而 傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求,這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市 場空白,于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運而生。 2009年金融海嘯肆虐后的中國樓市步入深度調(diào)整和復(fù)蘇期。相較住宅市場,商業(yè)地產(chǎn)市場 顯得很冷清。2009年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體表現(xiàn)為投資熱,消化冷的特點,在價格和成交 量上都呈現(xiàn)出“倒掛”的現(xiàn)象,說明和實體經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密的商業(yè)地產(chǎn)受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的真 實狀況,尚處在調(diào)整谷底。 2010年開始,房地產(chǎn)緊縮
3、型調(diào)控拉開大幕,4月17日出臺的國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市 房價過快上漲的通知,調(diào)控力度之大,堪稱史無前例。新政主要針對住宅市場,而商業(yè) 地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長,達(dá)到歷史新高。 2010年1-12月,商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元, 分別增長33.90%和31.2%;2010年1-12月,商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓銷售額分別達(dá)到5,354.02、 2,148.81億元,分別增長46.3%和31.2%,達(dá)到近年來最高水平。 2011年1月26日,國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(簡稱“新國八條”), 調(diào)控從通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房價,標(biāo)志著中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、 遏制房價上漲的強(qiáng)大決心。新“國八條”的出臺使得住宅市場的投資空間進(jìn)一步緊縮,然 而商業(yè)地產(chǎn)投資價值再次提升。2011