長沙茶館屋項目前期定位策劃報告（201頁）.ppt
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長沙茶館屋項目前期定位策劃報告（201頁）.ppt
1、1 1 茶館屋項目前期定位茶館屋項目前期定位 策劃報告策劃報告 長沙思達房地產顧問有限公司長沙思達房地產顧問有限公司 2 2 茶館屋項目茶館屋項目 前期定位策劃報告前期定位策劃報告 3 3 地塊地理位置地塊地理位置/ /技術指標技術指標 2、技術指標 凈用地面積：6506 建筑面積：49316（含地下10280 ） 容積率：6.0 寫字樓面積：37656 商業：1380 項目屬于商務用地性質 1、地理位置： 長沙城市中心，勞動路、曙光南路與砂 子塘路三道交匯西北處。 勞動路勞動路 曙曙 光光 路路 韶韶 山山 路路 砂子塘路砂子塘路 序序 芙芙 蓉蓉 路路 4 4 項目開發思考點項目開發思考點
2、 單棟大體量的產品消化出路問題 辦公用地性質決定了以商業、商務等投資 性產品為主，同時，這正好是實現該項目 價值最大化的方式 5 5 茶館屋項目前期定位策劃報告茶館屋項目前期定位策劃報告 之一：之一：市場研究篇市場研究篇 之二：之二：定位篇定位篇 之三：之三：建筑規劃篇建筑規劃篇 之四：之四：項目經濟測算項目經濟測算 之五：之五：項目入市時機建議項目入市時機建議 目錄目錄 6 6 茶館屋項目前期定位策劃報告茶館屋項目前期定位策劃報告 之一之一市場研究篇市場研究篇 7 7 長沙房地產市場解讀長沙房地產市場解讀 0101 1、總體市場背景 1.1宏觀市場環境 1.2宏觀政策分析 1.3長沙房地產市
3、場總體環境分析 1.4未來宏觀環境走勢分析 1.5長沙房地產市場總體環境分析 1.6房地產新政分析 2、區域背景分析 2.1區域背景 2.2區域發展分析 3、區域公寓市場分析 3.1區域特征分析 3.2公寓戶型面積特征分析 3.3公寓產品交樓標準分析 3.4公寓產品銷售情況分析 3.5公寓產品特征及租金情況分析 3.6公寓市場總結 4、區域寫字樓市場分析 4.120032007年6月寫字樓預售與銷售狀況 4.220032007年6月長沙市寫字樓空置面積 4.3長沙2003-2007年長沙企業規模情況（長沙市 的中小企業從數量上說占有絕對優勢） 4.4區域分布分析 4.5在售待售寫字樓項目情況 4.6產品構成分析 4.7客戶群體分析 4.8售價及租賃價格分析 4.9寫字樓硬件配套情況 4.10市場總結 5、區域商業市場分析 5.1長沙商業發展概況 5.2長沙市商圈發展情況 5.3長沙市傳統商
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