1、揚州商業項目可行性分析報告揚州商業項目可行性分析報告 Code of this report | 2 項目背景介紹項目背景介紹 項目位于揚州市廣陵區廣陵新城一塊一塊280280畝的商業綜合用地，地塊規模較大，區畝的商業綜合用地，地塊規模較大，區 域目前處在大規模規劃建設進程中域目前處在大規模規劃建設進程中，本報告旨在通過對新政解讀，宏觀、區域市 場的了解與分析，以及項目本身的研究，通過經濟測算確定可行性方案，實現項 目的順利操作。 Code of this report | 3 報告提綱報告提綱 Part2Part2、 宏觀環境解讀宏觀環境解讀 Part3Part3、 Part4Part4、
2、Part5Part5、 Part6Part6、項目建議、項目建議 項目分析項目分析 市場判定市場判定 區域解讀區域解讀 Part1Part1、 政策解讀政策解讀 Part7Part7、經濟測算、經濟測算 Code of this report | 4 政策解讀政策解讀 part1 Code of this report | 5 政策解讀政策解讀 新政出臺背景新政出臺背景 20102010年年3 3月份，月份，7070個大中城市房屋銷售價格同比上漲個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%11.7%，達，達 到近年來新高到近年來新高 0909年下半年開始，全國房價再次年下半年開始，全國房價再次 瘋
3、狂上漲，至瘋狂上漲，至20102010年第年第1 1季度，季度， 全國商品房銷售均價達全國商品房銷售均價達51935193元元/ / 平米，同比平米，同比0909年年1 1季度上漲季度上漲1616 20102010年年3 3月，月，7070個大中城市新建個大中城市新建 商品住宅銷售價格同比均上漲，商品住宅銷售價格同比均上漲， 其中漲幅最大的其中漲幅最大的5 5個城市是：海口個城市是：海口 64.8%64.8%、三亞、三亞57.5%57.5%、溫州、溫州22.3%22.3%、 金華金華20.9%20.9%、廣州、廣州20.3% 20.3% Code of this report | 6 政策解讀政策解讀 促使本輪房價快速增長的四大成因促使本輪房價快速增長的四大成因 信貸投放過量信貸投放過量 通脹預期加速通脹預期加速 市場供給不足市場供給不足 政府的兩面性政府的兩面性 本輪房價上漲的原因本輪房
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