西安太奧廣場商業中心定位與商業策劃報告（35頁）.ppt
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西安太奧廣場商業中心定位與商業策劃報告（35頁）.ppt
1、L/O/G/O Planning Report 太奧廣場商業策劃報告太奧廣場商業策劃報告 西安嘉策商業運營管理有限公司 Contents簡介簡介 1 項目概況項目概況 2 項目定位項目定位 3 商業規劃商業規劃 4 招商略策招商略策 5 預估收益預估收益 區位；人口；交通區位；人口；交通 區域商業中心；目標客群區域商業中心；目標客群 規劃；招商規劃；招商 租期；裝修期租期；裝修期 租金水平租金水平 目目 錄錄 內容簡要內容簡要 項目概況項目概況 項目區位項目區位 位于開發中的大興新區西側入口處，是西咸 “一體化”銜接重地，因此項目商業向西的輻射力決定著項目 價值。 . 01 未來的三橋商圈：萬
2、象城 會成為強有力的競爭商圈 經開商圈 現為競爭關系 商圈成熟 1 2 3 3 1 2 3 3 1 2 3 3 . 01 太奧廣場 項目周邊項目周邊大興新區規劃為國際商貿基地,項目周邊的分布著眾多 新建項目，未來社區綜合類型的商業項目競爭必然激烈，所以本案 商業規劃輻射面大是競爭優勢之一。 項目概況項目概況 . 01 人口消費人口消費 周邊1.5公里現居住人口約6萬人,按規劃未來人口將增加 至50萬，目前周邊人口密集度低，群消費能力弱，依據城市人均零售面 積計算，不足以支持本項目的40萬商業，因此需要極力吸引更大范圍內 的消費群。 住宅名稱住宅名稱住宅區類型住宅區類型人口數量人口數量住宅名稱住
3、宅名稱住宅區類型住宅區類型人口數量人口數量住宅名稱住宅名稱住宅區類型住宅區類型人口數量人口數量 鄧家村自然村1950豐和家園一號小區 住宅小區1300鐵路公房單位家屬區700 魏家村自然村1100東郭家口村住宅小區1500丹尼爾大興路小區住宅小區1800 暢春園住宅小區1450郭家口村城中村改造1350世紀錦繡住宅小區1000 進豐小區住宅小區1600二府莊村自然村1400博雅苑住宅小區800 鐵路小區住宅小區1300火燒壁村自然村1500大白楊村城中村改造1800 灃景園AB區住宅小區3700豐禾四號家園住宅小區800御園溫泉小區住宅小區1600 大唐世家住宅小區3400豐禾家園二號小區 住宅小區550水木白楊住宅小區2900 進豐嘉苑住宅小區1400怡和花園住宅小區1000任家口村城中村改造1700 光華人造皮毛廠家屬院 單位家屬區600融豐世家住宅小區600雙府花園住宅小區1800
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