新疆阿克蘇金州萬象城商住寫字樓項目定位報告(64頁).ppt
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新疆阿克蘇金州萬象城商住寫字樓項目定位報告(64頁).ppt
1、專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 深圳市隆塬商業(yè)地產(chǎn)策劃運營機構深圳市隆塬商業(yè)地產(chǎn)策劃運營機構 2011 阿克蘇金州阿克蘇金州 萬象城定位報告萬象城定位報告 專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 市場需要什么？ 基于項目當?shù)厣虡I(yè)格局，確定何種物業(yè)形式才是符合發(fā)展需要 我們有什么？ 深刻多維地審視項目的特質(zhì)，挖掘項目的核心價值是什么？ 我們做什么？ 整合現(xiàn)狀和資源，確定以何種產(chǎn)品定位才能突圍當前商業(yè)競爭 我們怎么做？ 立于項目運營的戰(zhàn)略高度，梳理項目的整體策劃思路 商業(yè)地產(chǎn)立項前策劃思考商業(yè)地產(chǎn)立項前策劃思考 專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 以上各種價值呈順序因果關系，尤其是租賃價值、經(jīng)營價值和商品價值，此三個價值不能得
2、到實現(xiàn)，必然導致以上各種價值呈順序因果關系，尤其是租賃價值、經(jīng)營價值和商品價值，此三個價值不能得到實現(xiàn)，必然導致 承租戶、業(yè)主和開發(fā)管理者之間矛盾的產(chǎn)生和激化，甚至出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)全面癱瘓的局面。從中可以看出，消費者的承租戶、業(yè)主和開發(fā)管理者之間矛盾的產(chǎn)生和激化，甚至出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)全面癱瘓的局面。從中可以看出，消費者的 存在以及消費行為的實現(xiàn)是價值鏈的最終端，是問題的關鍵所在。存在以及消費行為的實現(xiàn)是價值鏈的最終端，是問題的關鍵所在。 就經(jīng)濟規(guī)律和市場規(guī)律而言，上述各方面利益實現(xiàn)的次序是自下而上的，也就是說當下一層利益及價值得以實就經(jīng)濟規(guī)律和市場規(guī)律而言，上述各方面利益實現(xiàn)的次序是自下而上的，也就是
3、說當下一層利益及價值得以實 現(xiàn)，上一層才能最終穩(wěn)定、持久地實現(xiàn)其本質(zhì)利益及功能價值。現(xiàn)，上一層才能最終穩(wěn)定、持久地實現(xiàn)其本質(zhì)利益及功能價值。 投資價值 （投資者）（投資者） 開發(fā)價值價值 （開發(fā)者）（開發(fā)者） 租賃價值 （業(yè)主）（業(yè)主） 經(jīng)營價值 （經(jīng)營者）（經(jīng)營者） 商品價值 （消費者）（消費者） 商業(yè)地產(chǎn)的核心價值體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值體現(xiàn) 專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)具有地產(chǎn)與商業(yè)的雙重特征，必須遵守地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)物業(yè)運營的雙重運行規(guī)律。其價值不僅體現(xiàn)在土地商業(yè)地產(chǎn)具有地產(chǎn)與商業(yè)的雙重特征，必須遵守地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)物業(yè)運營的雙重運行規(guī)律。其價值不僅體現(xiàn)在土地 價值上，還體現(xiàn)在它能夠為經(jīng)營者帶來怎樣的經(jīng)營條件和利益，這種價值提升是通過商業(yè)地產(chǎn)的定位、規(guī)劃、招商和經(jīng)價值上，還體現(xiàn)在它能夠為經(jīng)營者帶來怎樣的經(jīng)營條件和利益，這種價值提升是通過商業(yè)地產(chǎn)
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