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徐州睢寧地杰旭日東升住宅小區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（62頁）.ppt

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徐州睢寧地杰旭日東升住宅小區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（62頁）.ppt

1、睢寧地杰睢寧地杰旭日東升項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告旭日東升項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 Suining the rising sun marketing planning project report 集韻房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu) 我們有一個(gè)目標(biāo) 寫在前面寫在前面超越周邊，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化民意價(jià)值在售價(jià)值拔高價(jià)值？最大價(jià)值我們對(duì)地塊周邊的印象如何實(shí)現(xiàn)？我們需要從地塊實(shí)際情況開始有一點(diǎn) 城市的感覺不過都很平凡有一點(diǎn) 現(xiàn) 代的感覺突破的方向城市感城市感給予了價(jià)值認(rèn)可的可能性現(xiàn)代感現(xiàn)代感給予了建筑風(fēng)格更大的接受能力平凡感平凡感給予了突破的空間城市感現(xiàn)代感

2、突破平凡差異化戰(zhàn)略明晰三點(diǎn) 1. 目標(biāo)在高處，我們需要有明確的路線走向，而不是空喊口號(hào) 2. 差異化策略必然導(dǎo)致不同的開發(fā)思路，對(duì)開發(fā)成本控制會(huì)有一些變化，但可以參考原開發(fā)成本測(cè)算而相應(yīng)調(diào)整 3. 營銷策略必須是切實(shí)可行而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況的如何利用差異化戰(zhàn)略去實(shí)現(xiàn)我們期望的目標(biāo)？差異化策略達(dá)成目標(biāo) 策略化的一場(chǎng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 知己知彼，整合資源知彼知己營銷思路方案導(dǎo) 航睢寧宏觀市場(chǎng)情況地塊情況項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析消費(fèi)群定位可能性分析產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位睢寧宏觀睢寧宏觀睢寧縣睢寧縣宿遷市徐州市宿州市徐州觀音機(jī)場(chǎng) 45KM 35KM 92KM 30KM

3、睢寧全縣總面積1773平方公里，轄16個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人口132萬，縣城人口近20萬。睢寧縣地處于宿遷東側(cè)，距離宿遷市約30公里，離徐州約80公里，徐州是全國鐵路交通樞紐，而睢寧就處在這個(gè)交通優(yōu)勢(shì)圈內(nèi) ，在航空、高速和鐵路交通上都有一定的優(yōu)勢(shì) 睢寧的經(jīng)濟(jì)以輕工業(yè)為主，特別是以紡織、板材加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、輕化工和機(jī)械制造這幾大項(xiàng)為主，小型民營體和個(gè)體戶較多，整體上經(jīng)濟(jì)實(shí)力還比較落后。睢寧周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)比較富裕的有最近的梁集鎮(zhèn)，稍遠(yuǎn)些的沙集鎮(zhèn)和李集鎮(zhèn)等知彼知己營銷思路方案導(dǎo) 航睢寧宏觀市場(chǎng)情況地塊情況項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析消費(fèi)群定位可能性分析產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位睢寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀睢寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀在走訪的過程中，我們對(duì)睢寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一個(gè)大致的了解： 1.睢寧房地產(chǎn)開發(fā)量在縣級(jí)的城市中，開發(fā)量屬于較大的類型 2.睢寧商品房的價(jià)格水平在北方縣級(jí)城市中

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