揚(yáng)州揚(yáng)子萬(wàn)象都匯商業(yè)中心推廣思路提案（68頁(yè)）.ppt

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1、揚(yáng)子揚(yáng)子萬(wàn)象都匯推廣思路提案萬(wàn)象都匯推廣思路提案（6 6月月- -1212月）月）目錄 Contents 第一部分市場(chǎng)分析第二部分整體推廣思路第三部分開盤前推廣及活動(dòng)策略第四部分開盤后推廣及活動(dòng)策略第一部分第一部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析+項(xiàng)目定位+目標(biāo)客群分析一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析同屬商圈江陽(yáng)路延至東區(qū)段同屬概念綜合體星座商務(wù)中心力寶廣場(chǎng) 財(cái)富廣場(chǎng) 綠地尚錦匯京華城中城運(yùn)河廣場(chǎng) 綜合體競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目綜合體競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目類別類別樓盤名稱樓盤名稱訴求點(diǎn)訴求點(diǎn) 推廣口號(hào)推廣口號(hào) 支持點(diǎn)支持點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析同屬概念綜合體京華城中城 LIVING- MA

2、LL全生活廣場(chǎng) 生活就是要京彩 1 19萬(wàn)平方米京華城全生活廣場(chǎng) 2 融合進(jìn)4A景區(qū)的地標(biāo) 性建筑 1：綜合體分屬不同區(qū)位地段，均處于核心位置 2：綜合體的體量中，商務(wù)寫字樓成分較低，并不凸顯其地位 3：綜合體推廣中不以商務(wù)為驅(qū) 動(dòng)，寫字樓所占推廣費(fèi)用比重均低于其他業(yè)態(tài)， 4：綜合體首推住宅和商鋪，寫字樓在推盤節(jié)奏中處于置后境地。力寶廣場(chǎng) 精品生活方式boutique lifestyle 力寶廣場(chǎng) 觸發(fā)悠閑淘金新時(shí) 代 1 位于揚(yáng)州汽車西站 2 20多萬(wàn)平方米現(xiàn)代的城市綜合體綠地尚錦匯揚(yáng)州西南區(qū) 最大的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目非巨頭不聚首 1 潤(rùn)揚(yáng)路與江陽(yáng)西路交匯處

3、 2 24萬(wàn)平方米涵蓋七大業(yè)態(tài)的商業(yè)群 3 類別類別樓盤名稱樓盤名稱訴求點(diǎn)訴求點(diǎn) 推廣口號(hào)推廣口號(hào) 支持點(diǎn)支持點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析同屬商圈江陽(yáng)路延至東區(qū)段星座商務(wù) 揚(yáng)城獨(dú)有高檔甲級(jí) 寫字樓科技生態(tài)人文的寫字樓 1 西區(qū)核心位置 2 生態(tài)節(jié)能科技建筑 3 共享市政建設(shè) 4 實(shí)力開發(fā)商 1：同屬區(qū)位地段，對(duì)商城國(guó) 際形成阻擊，導(dǎo)致客戶分流 2：建筑優(yōu)勢(shì)各有千秋，均以地標(biāo)性建筑自詡 3：共享資源難分伯仲，但是均不能自身完成全人群全天候的覆蓋，并且共享資源屬于雨露均沾的順靠，無(wú)系統(tǒng)集成性 4：開發(fā)商實(shí)力均不俗，不能成為影響商家入駐的決定性因素運(yùn)河廣場(chǎng) 文昌中路的高端商務(wù)綜合體瞰運(yùn)河，商天下 1 文昌路段首領(lǐng)位置 2 地標(biāo)性的建筑杰作 3 融合市政建設(shè)優(yōu)勢(shì) 4 江蘇華建品質(zhì)巨獻(xiàn) 財(cái)富廣場(chǎng) 財(cái)富新地標(biāo) 城市新高度城市中軸線財(cái)富綜合體 1 老城與二城的交

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