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西安大唐不夜城新樂匯商業(yè)中心商業(yè)規(guī)劃方案(30頁).ppt

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西安大唐不夜城新樂匯商業(yè)中心商業(yè)規(guī)劃方案(30頁).ppt

1、西安大唐不夜城 新樂匯(A地塊)商業(yè)規(guī)劃方案 項目自身情況項目自身情況 項目數(shù)據(jù):項目數(shù)據(jù): 大唐不夜城處于曲江新區(qū)最核心的中心 位置,北起大雁塔南廣場,南至唐城墻 遺址,西接大唐不夜城西路,東臨大唐 不夜城東路 大唐不夜城總占地面積約967畝,總建 筑面積65萬平方米 項目分為A、B、C、D、E、F六大板塊, 本項目規(guī)劃部分包括:A2部分面積及A5、 A6、A7,建筑面積10萬平方米 認(rèn)識西安 城市地位城市地位: 中國著名旅游城市,世界歷史文化名城 對周邊城市吸引力大,對關(guān)中城市群有經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動示范作用 城市社會經(jīng)濟(jì):城市社會經(jīng)濟(jì): GDP占陜西省的1/3,西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心; 第三產(chǎn)

2、業(yè)較發(fā)達(dá)、城市化水平較高 國家科學(xué)研究、高等教育、國防科技和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地 曲江新區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 享受高新政策區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 城中心區(qū) 南三環(huán) 二環(huán)路 繞城高速 浐灞生態(tài)園區(qū) 城墻范圍 西安城市功能區(qū)域分布 認(rèn)識西安 城市商業(yè):城市商業(yè): 餐飲、零售、休閑各業(yè)態(tài)均較為繁榮 形成以鐘樓為核心,小寨、西高新、北高新、長安 路沿線、二環(huán)路沿線等多個新興或延伸消費(fèi)區(qū)域 零售類,百貨發(fā)展水平較高,但特色不足,差異性 不明顯 餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)火爆,但相對分散 有一批體量較大的專業(yè)批發(fā)市場,面向西北諸省市 缺乏真正意義上的一站式消費(fèi)場所 消費(fèi)者消費(fèi)信心較強(qiáng) 服裝服飾、餐飲類消費(fèi)比例

3、高 具有求新、求異特征 注重休閑娛樂消費(fèi) 關(guān)注商品品牌及服務(wù)態(tài)度 消費(fèi)者研究消費(fèi)者研究 具有引導(dǎo)消費(fèi)的可能 通過新業(yè)態(tài)改變消費(fèi)習(xí)慣 適當(dāng)業(yè)態(tài)配合可以吸引人流 注重質(zhì)量與細(xì)節(jié)才能長久 國內(nèi)一線城市流行品牌 尚未進(jìn)入西安市場 品牌重復(fù)出現(xiàn)頻率高 零售類商戶處于強(qiáng)勢地位 商戶對新項目的看法趨于保守 商戶研究商戶研究 引進(jìn)流行才能引領(lǐng)時尚 引進(jìn)品牌順序上要合理 兌現(xiàn)規(guī)劃承諾改變被動局面 進(jìn)入新項目期望門坎越低越好 認(rèn)識西安 小結(jié) 項目在西安將有著巨大的發(fā)展?jié)摿涂赡埽№椖吭谖靼矊⒂兄薮蟮陌l(fā)展?jié)摿涂赡埽?歷史文化名城 傳統(tǒng)文化影響深遠(yuǎn) 項目切忌與傳統(tǒng)文化針鋒相對 消費(fèi)者求新、求異特征 項目可大膽創(chuàng)新,引入新興事物 關(guān)注品牌和服務(wù) 關(guān)注并提升商業(yè)服務(wù)注重細(xì)節(jié) 是項目與眾不同的關(guān)鍵 西北中心城市地位 市場范圍未來有擴(kuò)大到地區(qū)的條件 大 唐 不 夜 城 曲江在城市中的位置關(guān)系曲江在城市中的位置關(guān)系 曲


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