新加坡仁恒廣場樓盤專題案例研究報告（79頁）.ppt
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新加坡仁恒廣場樓盤專題案例研究報告（79頁）.ppt
1、1 來自新加坡的來自新加坡的 三大空間的營造者三大空間的營造者 2 目目 錄錄 一、仁恒的企業特征一、仁恒的企業特征 二、仁恒二、仁恒VS萬科萬科 三、仁恒三、仁恒/綠城對萬科的啟發綠城對萬科的啟發 3 第一部分第一部分 仁恒的企業特征仁恒的企業特征 4 來自市場經濟發達的新加坡，能夠敏銳地解讀國家來自市場經濟發達的新加坡，能夠敏銳地解讀國家 宏觀區域經濟發展政策，善于準確把握區域經濟發宏觀區域經濟發展政策，善于準確把握區域經濟發 展周期。在城市的新區或開發區獲取了大規模優質展周期。在城市的新區或開發區獲取了大規模優質 土地，從而充分分享了區域經濟成長和自身品牌成土地，從而充分分享了區域經濟成
2、長和自身品牌成 長帶來的可觀價值空間長帶來的可觀價值空間 引入新加坡花園城市的居住理念，開發了一系列高引入新加坡花園城市的居住理念，開發了一系列高 容積率、低覆蓋率、高品質的國際化生活小區容積率、低覆蓋率、高品質的國際化生活小區 國際化背景的知識精英階層，屬于社會的中堅階層，國際化背景的知識精英階層，屬于社會的中堅階層， 是萬科現有客戶的升級版是萬科現有客戶的升級版 5 善待土地，用心建造居住、生活和價值這三大空間善待土地，用心建造居住、生活和價值這三大空間 公司核心管理層均來自新加坡，有明顯的家族企業公司核心管理層均來自新加坡，有明顯的家族企業 色彩，尚未形成有效的市場化導向的激勵機制。色彩
3、，尚未形成有效的市場化導向的激勵機制。 土地儲備嚴重不足，制約其持續發展能力土地儲備嚴重不足，制約其持續發展能力 6 經營業績經營業績 仁恒近三年銷售業績 51.4 39.18 17.55 9735 11446 12593 0 10 20 30 40 50 60 200420052006 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 銷售額銷售均價 數據來源：企業年報 7 經營業績經營業績 仁恒銷售面積與土地儲備（萬） 18.0 40.8 34.2 288 191 0 10 20 30 40 50 200420052006 0 50 100 150 200 250 300 350 銷售面積土地儲備 截至截至2007年一季度，仁恒土地儲備面積已達到年一季度，仁恒土地儲備面積已達到258萬萬 數據來源：企業年報 8 經營業績經營業績 年份 2004年年 200
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