1、星光碼頭階段招商策略建議星光碼頭階段招商策略建議 報告結構報告結構 Part 2Part 2 Part 1Part 1 太倉商業地產概況太倉商業地產概況 Part 3Part 3 階段思路及策略階段思路及策略 Part 4Part 4 階段招商策略階段招商策略 項目簡析項目簡析 Part 5Part 5 階段建議及綜述階段建議及綜述 1 太倉商業地產概況太倉商業地產概況 了解并掌握市場，探尋市場機會點！了解并掌握市場，探尋市場機會點！ 城市發展角度城市發展角度 敏感因素敏感因素 生存需求 文化、情感需求 價格 品質 便利 $10000$10000以上以上 人均人均GDPGDP $500$500
2、以下以下 $5001000$5001000 $10003000$10003000 $30005000$30005000 $50007000$50007000 $700010000$700010000 出現業態出現業態 百貨商店 目前涉及招商的為：2號和3號樓目前正在招商，1號、4號樓為還原面積，5號樓 還未建設,6號和7號樓為公寓項目，下設一層底商。 1 號號 5號號 4號號 項目解析項目解析 目前招商狀況：如圖所示，沿2號樓、3號樓的內街部分的招商工作，目前已經完 成50%以上，但臨十八港的商鋪，目前銷售受阻，從招商層面上，因為不能借用 返租銷售模式帶來的招商空間，招商在現階段很難有大的突破
3、。 項目解析項目解析 項目階段總結項目階段總結 項目進行階段性整合，進行商業氛圍的包裝，吸引人氣；項目進行階段性整合，進行商業氛圍的包裝，吸引人氣； 繼續執行招商工作，妥善處理商家、買家、開發商的三方關系；繼續執行招商工作，妥善處理商家、買家、開發商的三方關系； 預設開街方案，在項目商家達到一定體量的前提下，盡快開街，安撫現有商家；預設開街方案，在項目商家達到一定體量的前提下，盡快開街，安撫現有商家； 針對針對3號樓臨十八港范圍的商鋪進行診斷，并實施策略修正；號樓臨十八港范圍的商鋪進行診斷，并實施策略修正； 項目整體區域進行炒作，進而帶動公寓的銷售；項目整體區域進行炒作，進而帶動公寓的銷售； 項目目前部分建筑還在建設中； 距離主商業圈有一定的距離，人流客流主要以項目周邊住戶、工業園區等產生帶動； 項目招商時間較長，整體商業口碑無可借鑒之處； 項目能招商的體量較小，且有開發商以及其他層面的保
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