西安聆水居商業步行街商業分析報告(43頁）.ppt
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西安聆水居商業步行街商業分析報告(43頁）.ppt
1、1 2021/4/20 謹呈：謹呈：盈豐地產盈豐地產 聆水居聆水居 -商業分析報告商業分析報告 2 2021/4/20 一、咸陽商業市場分析 二、咸陽社區性商業分析 三、項目區域住宅分析 報告框架報告框架 五、項目整體規劃 市場分析市場分析 六、項目形象演繹 四、項目本體商業分析 本體分析本體分析 3 2021/4/20 1 耹水居身處咸陽 咸陽商業市場整體特點如何？ 商業市場商業市場 調查調查 北門口商圈 電影院商圈 七廠十字商圈 老秦都商圈 中華路商圈 第六大特色商圈 傳統商業圈 餐飲、娛樂、購物、休閑。 優勢：火車站、回民街、鳳凰臺古玩城 核心商業圈 娛樂、購物 多元化綜合業態 發展中商
2、業圈 購物、辦公、娛樂、餐飲 區域城市綜合體 傳統商業圈 餐飲、購物 生活配套 新興商業圈 餐飲、購物、休閑 、汽車相關業態。 北門口商圈 北門口商圈：該片區商業氛圍濃厚，物業形態以單位小區多 層及新建高層為主。商業形態有底商大型KTV、網吧等休閑 場所，商業類型豐富、客流量較大、商業氛圍濃厚。 靠近 樂育路附近匯集眾多大型的手機通訊賣場，該地段商業氛圍 較為濃厚。多層鋪面租金80-160元/之間 電影院商圈 電影院商圈：人民廣場為咸陽黃金商業地 段，匯集了中高檔的大型購物中心（民生 百貨、紅旗商場）；綜合商業步行街（中 宏、銀泰、嘉惠商業步行街），周邊交通 便利、道路四通八達，該區域是咸陽市
3、大 型商業綜合體、大型商業街、最為集中的 區域，匯集了知名餐飲娛樂（麥當勞、雅 泰來、金碧輝煌KTV等） 、品牌服飾專 賣店、珠寶專營店、金融機構等。商業類 型較多、客流量較大、商鋪租金較高。該 地段商業氛圍較為濃厚。鋪面租金180- 260元/之間 七廠十字商圈 七廠十字商圈：該區域為咸陽發展商圈位置，財富中心在建設及熱銷中。該區域的商業人氣現主要集中在 秦皇南路上，主要的業態為酒店（依凡酒店、四季陽光酒店）、銀行（招商銀行、中信銀行）、娛樂休閑 場所（樂海漫步、上島咖啡），小型商業步行街。此區域的事業單位家屬區較為集中（廣電集團、中信銀 行家屬區、商業銀行等），地段較好，商鋪的租金較高。一般都在100-160元/之間。 電影院商圈 電影院商圈：人民廣場為咸陽黃金商業地 段，匯集了中高檔的大型購物中心（民生 百貨、紅旗商場）；綜合商業步行街（中 宏、銀泰、嘉惠商業步行街），周邊交通 便利
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