煙臺城市發展情況及房地產市場研究報告(50頁).ppt
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煙臺城市發展情況及房地產市場研究報告(50頁).ppt
1、煙臺城市發展及市場研究煙臺城市發展及市場研究 報告報告 1 概概 要要 我部于本月上旬對煙臺濱海地塊進行了排查，初步選取金山港、 夾河、芝罘島等地塊作為我司發展用地。以下內容為煙臺城市發展及 房地產市場調研報告，地塊情況詳見各具體分析報告。 2 追求卓越 德達天下 目目 錄錄 地理條件 行政區劃和人口 城市功能 基礎設施 經濟實力、房地產要素 戰略規劃 商品房市場走向 高端市場 別墅市場 洋房市場 區位市場因素影響 3 第一部分：煙臺城市發展情況 第二部分：煙臺房地產市場分析 追求卓越 德達天下 第三部分：煙臺商業市場分析 煙臺市區商業網點規劃 煙臺市商業發展歷程 煙臺市級商業功能區位置評價
2、城市發展要素城市發展要素 第一部分:煙臺城市發展情況 1地理條件地理條件 2行政區劃和人口行政區劃和人口 3城市功能城市功能 4基礎設施基礎設施 5經濟實力、經濟實力、 房地產要素房地產要素 6戰略規劃戰略規劃 4 追求卓越 德達天下 煙臺市地處山東半島東部，瀕臨黃海、渤海，與遼東半島及日本、韓國、朝鮮隔海相望。煙 臺山海相擁，風光旖旎，四季分明，景色秀美。使煙臺成為享譽海內外的旅游度假勝地。煙臺地形 為低山丘陵區，山丘起伏和緩，山地占總面積的36.6%，丘陵占39.7%，平原占20.8%，洼地占 2.9%。最高峰為昆崳山，海拔922.8米。煙臺海岸線、島岸線909公里，有大小基巖島嶼63個，
3、面 積較大的有芝罘島、南長山島和養馬島，有居民的島15個。煙臺屬于暖溫帶大陸性季風氣候，雨水 適中，空氣濕潤，氣候溫和。全市年平均降水量為765.4毫米，年平均氣溫12.7，日照時數為 2441.6小時，無霜期284天。 第一部分:煙臺城市發展情況 地理條件 5 煙臺市轄4區、1縣、7個縣級市 和國家級經濟技術開發區、保稅 港區、高新技術產業園區，93個 鎮、6個鄉、50個街道辦事處， 585個居民委員會、6199個村民 委員會、6864個自然村。全市總 面積13746.5平方公里，其中市 區面積2722.3平方公里。2010年 末，全市戶籍人口651.14萬人， 其中市區人口178.9萬人。全市人 口出生率為7.66，死亡率為 10.09，自然增長率為-2.43。 行政區劃和人口 第一部分:煙臺城市發展情況 6 追求卓越 德達天下 城市性質 煙臺市是沿海開放城市，是全 市政治、經濟、文化
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