忻州和平西街商業住宅項目提案報告（95頁）.ppt
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忻州和平西街商業住宅項目提案報告（95頁）.ppt
1、忻州和平西街項目提案報告忻州和平西街項目提案報告 目目 錄錄 一、項目地塊分析一、項目地塊分析 二、二、1 1- -3 3層（底商）商業分析定位層（底商）商業分析定位 三、寫字樓、公寓市場分析定位寫字樓、公寓市場分析定位 五、城市綜合體五、城市綜合體 四、住宅市場分析定位住宅市場分析定位 六、項目營銷推廣項目營銷推廣 一、項目地塊分析一、項目地塊分析 地塊及其經濟指標地塊及其經濟指標 規劃用地面積：7200 總建筑面積：70916 容積率：8.17 綠化率：18.9% 用地性質：商住二類 用地 商業面積：12977 辦公建筑：28206 居住建筑：17706 地塊現狀地塊現狀 南向：南向：地塊
2、南向與交 通小區有12米寬道路 隔路相望； 北向：北向：北向臨近和平 西街主干道； 東向：東向：緊貼財保中心 建筑用地； 西向：西向：與西客站有12 米寬道路隔路相望； 南向區域 東向區域 北向區域 北 南 西 東 現狀：現狀：地塊平整，開發阻力較小，地塊三面臨 街，附近流動人口與居住人口會逐步增加，項 目交通動線發達，屬于商業地產絕佳地段。 地塊分析地塊分析 開開 發發 區區 主主 城城 區區 區位印象：區位印象：項目區域位 于忻州城西北方向，距 離忻州經濟技術開發區 與主城區均有一定距離， 項目區位鄰近忻州西向 邊緣地帶。 項目所處和平西街 集聚了忻州大量的新建 政府機構，且新型商業 集聚
3、性較好，屬于忻州 西向發展的區域，忻州 一中，忻州五中，忻州 師院都處于和平街，十 一中緊靠本項目，和平 路區域有大量的餐飲與 政府辦公機構，商業開 發氛圍較為明顯。 和和 平平 路路 區區 域域 地塊分析地塊分析 交通：交通：項目交通優勢十分明 顯，西向5分鐘車程可直達大 運高速公路，3分鐘可直達大 運公路，5分鐘可直達市區主 干道七一北路。 經濟經濟：項目就近有101路公交 運營，且臨近新西客站，周 邊大量政府新建辦公機構與 商業街商鋪已具有一定的規 模化效應。 配套：配套：緊鄰十一中，存在大 量的學生群體，周邊新建住 宅小區較多，未來人口密度 較大；和平路就醫與教育較 為方便。 城市未來發展規劃城市未來發展規劃 市政規劃：市政規劃： 1、忻府區未來市政規劃，本區域屬于 主城區邊緣區域，長時期內有被邊緣化 傾向。 2、本區域在未來交通改造規劃期間離 高鐵站距離較近，交通優勢持續加強；
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