信陽中國鐵建·領(lǐng)秀城高層住宅項目商業(yè)策劃報告（44頁）.ppt
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信陽中國鐵建·領(lǐng)秀城高層住宅項目商業(yè)策劃報告（44頁）.ppt
1、20102010年年1212月月 中國鐵建中國鐵建領(lǐng)秀城項目領(lǐng)秀城項目 商業(yè)策劃報告商業(yè)策劃報告 主要內(nèi)容框架主要內(nèi)容框架 一一、項目本體分析項目本體分析 二二、項目市場分析項目市場分析 三三、項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃 四四、項目營銷策略及推盤計劃項目營銷策略及推盤計劃 項目基本指標分析項目基本指標分析 本次營銷的部分為領(lǐng)秀城2#地和3#地的商業(yè)部分 其中：2#地商業(yè)建筑面積：2000平米 3#地商業(yè)建筑面積：17000平方米 總體商業(yè)面積：總體商業(yè)面積：19000平方米，除三平方米，除三 號地北側(cè)一處為集中商業(yè)體外，剩下號地北側(cè)一處為集中商業(yè)體外，剩下 均為裙房和底商形式
2、。均為裙房和底商形式。 項目基本指標分析項目基本指標分析 商業(yè)形態(tài) 選址位置 商業(yè)體量 輻射范圍 經(jīng)營范圍 針對客戶 都市級商 業(yè)中心 城市中心、主 要交通樞紐、 歷史形成的商 業(yè)集聚區(qū) 10-30萬平方米 整個城市及附近 區(qū)縣，服務(wù)人口 20萬以上 購物、餐飲、旅游、 休閑、娛樂、金融、 商務(wù) 市內(nèi)及市外、區(qū)縣、海外 消費人口 區(qū)域級商 業(yè)中心 居民集聚區(qū)、 交通樞紐、商 務(wù)集聚區(qū) 2-10萬平方米 整個區(qū)域或商圈， 服務(wù)人口5-20萬 購物、餐飲、休閑、 娛樂和商務(wù) 區(qū)域或商圈內(nèi)居民 社區(qū)級商 業(yè)中心 社區(qū)內(nèi) 2萬平方米以下 區(qū)域商業(yè)中心1-2 公里以外的居住 區(qū)，服務(wù)人口5萬 人左右 餐
3、飲、文化活勱中心、 社區(qū)服務(wù)中心、郵局、 銀行、美容美發(fā)、沐 浴、修配 社區(qū)居民 特色商業(yè) 中心或特 色街 歷史文化景觀 區(qū)、旅游景點 丌定 全市范圍 休閑娛樂業(yè)態(tài) 市內(nèi)及旅游人群 本項目從商業(yè)項目的分類來看，為社區(qū)底商，體量相對較小，輻射范圍有限。 項目位置及項目位置及 分布分布 項目結(jié)構(gòu)為裙 房和底商形式， 主要分布在地 塊的兩側(cè)。 除3#地北側(cè)面 臨城市干道航 空路外，其余 部分均面臨小 區(qū)的內(nèi)部路。 項目周邊環(huán)境分析項目周邊環(huán)境分析 目前項目周邊缺乏商業(yè)氛圍，北側(cè)航空路附近有部分底商和門臉房，但缺 乏人流和車流。 目前小區(qū)道路春華路還缺乏通行通車能力，南側(cè)臨河路亦較蕭條。 項目開發(fā)目標項目開發(fā)目標 作為品牌發(fā)展商，中國鐵建 領(lǐng)秀城需要商業(yè)部分 提升項目的整體品質(zhì)，同時展現(xiàn)國企為民服務(wù)的風 貌 社區(qū)商業(yè)承擔著為社區(qū)居民服務(wù)的功能，需要合理 的商業(yè)業(yè)態(tài)組合滿足社區(qū)及區(qū)域內(nèi)居民的生活需求
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