煙臺南山集團馬山寨旅游綜合體項目定位及產品規劃建議（184頁）.ppt
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全文頁數：184頁
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煙臺南山集團馬山寨旅游綜合體項目定位及產品規劃建議（184頁）.ppt
1、南山集團馬山寨項目定位南山集團馬山寨項目定位 及產品規劃建議及產品規劃建議 謹呈煙臺南山置業有限公司 共184 頁 第2頁 報告架構報告架構 項項 目目 定定 位位 論論 證證 項項 目目 規規 劃劃 策策 略略 產產 品品 規規 劃劃 建建 議議 單單 體體 設設 計計 建建 議議 項目定位論證項目定位論證 項目運作目標的理解項目運作目標的理解 共184 頁 第3頁 1 項目運作目標的思考項目運作目標的思考 共184 頁 第4頁 思考一：如何通過規劃來實現持續穩定的銷售？思考一：如何通過規劃來實現持續穩定的銷售？ 思考二：如何對現有用地資源進行最優分配，以保證思考二：如何對現有用地資源進行最
2、優分配，以保證 產品的銷售速度及溢價能力？產品的銷售速度及溢價能力？ 思考三：如何突破現有規劃指標的限制，達到高端物思考三：如何突破現有規劃指標的限制，達到高端物 業的打造標準與區域影響力？業的打造標準與區域影響力？ 共184 頁 第5頁 2 項目定位闡述項目定位闡述 共184 頁 第6頁 實現價值最大化實現價值最大化 滿足自身限制條件滿足自身限制條件 具備市場競爭力具備市場競爭力 項目定位核心理論：三個維度分析項目定位核心理論：三個維度分析 1-1 共184 頁 第7頁 實現價值最大化實現價值最大化 追求快速回款同時要爭取更高的利潤，這是我們實現價值追求快速回款同時要爭取更高的利潤，這是我們
3、實現價值 的必然選擇！的必然選擇！ 必須堅持“純粹高端的定位方向”必須堅持“純粹高端的定位方向” 純粹高端住宅純粹高端住宅 純粹高端酒店純粹高端酒店 純粹高端商業純粹高端商業 純粹高端其他純粹高端其他 高高 檔檔 次次 項項 目目 高高 利利 潤潤 需需 要要 需需 要要 1-1-1 共184 頁 第8頁 階段性差異化競爭階段性差異化競爭 優勢被頻頻復制！優勢被頻頻復制！ 環渤海區域同類物業紛紛亮相 品牌開發商優勢不再明顯； 超高層、海景豪宅、奢華配 套已經不再稀有。 必須堅持必須堅持 “領先性的定位方向”“領先性的定位方向” 確立項目獨有的、可持續性的競爭優勢！確立項目獨有的、可持續性的競爭優勢！ 具備市場競爭力具備市場競爭力 1-1-2 共184 頁 第9頁 必須堅持“組合型產品的定位方向”必須堅持“組合型產品的定位方向” 自身自身 限制條件限制條件 充分考慮操作的可行性！充分考慮操作
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