河北廣廈集團北焦村商業綜合體項目前期定位策劃提案（166p）.pdf
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河北廣廈集團北焦村商業綜合體項目前期定位策劃提案（166p）.pdf
1、謹呈廣廈集團 北焦村項目前期定位策劃提案 中原地產（河北） 2010-6-14 規劃建議規劃建議 思維導圖思維導圖 城市概述 宏觀經濟 土地市場 宏觀環境概述宏觀環境概述 住宅市場分析 純商業市場分析 寫字樓市場分析 公寓市場分析 酒店市場分析 石家莊房地石家莊房地 產產 市場分析市場分析 舊改城改專題 可比性可比性 項目分析項目分析 地塊條件分析 SWOT分析 整體定位 地塊分析地塊分析 項目整體建議 公寓產品建議 酒店產品建議 寫字樓產品建議 住宅產品建議 樞紐配套區建議 集中商業相關建議 產品建議產品建議 宏觀環境概述宏觀環境概述 Part 1 城市概述城市概述 Part1 C.1 5/
2、166 城市概述城市概述 城市整體概況城市整體概況 石家莊石家莊地處河北省中南部河北省中南部，距首都北京僅 283公里。東與衡水接壤，南與邢臺毗連，西 與山西為鄰，北與保定為界。 石家莊石家莊素有“南北通衢、燕晉咽喉南北通衢、燕晉咽喉”之稱， 占有環京津、環渤海的優越地理位臵和豐富 的自然資源、人文資源優勢，是全國重要的 交通樞紐和商品物資集散地。 石家莊石家莊下轄23個縣(市)、區，石家莊市總面 積15,848平方里，常住人口966萬人，其中市 區面積455.8平方千米，市區人口市區人口293293萬人。萬人。 石家莊石家莊 6/166 北京北京 天津天津 石家石家 莊莊 “河北省省會“河北
3、省省會 京津冀第三極京津冀第三極 文化生態宜居城市”文化生態宜居城市” 城市概述城市概述 城市發展定位城市發展定位 7/166 “一城“一城 三區三區 三組團”三組團” 老城區老城區 金融商貿、文化娛樂、商務 辦公、信息流通、商業服務等第 三產業和生態環境建設。 濱河新區濱河新區 行政辦公、會展旅游、文化 體育、總部經濟等高端服務職能。 東部新區東部新區 高新技術產業、生物醫藥 及研發中心。 城市概述城市概述 城市空間布局城市空間布局 8/166 新華區新華區位于石家莊市西北部西北部，東 臨京廣鐵路，南到商業中心區中山 路,西北面與鹿泉市和正定接壤。 全區總面積92.11平方公里,總人口 48.8萬人，全區轄11個街道、2個 鎮、2個鄉。 區域概述區域概述 區域整體概況區域整體概況 9/166 “三大片區三大片區”發展框架發展框架 大都市風格的主城區大都市風格的主城區： 二環內，抓住主城改
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