1、1 1 深圳市房地產市場報告 11月 深圳 沈陽 大連 長沙 香港 咨詢 顧問 策劃 經紀 評估 目錄目錄 CONTENTS 第一部分第一部分 市場綜述市場綜述 第二部分第二部分 政策動向政策動向 第三部分第三部分 土地市場土地市場 第四部分第四部分 新房市場新房市場 第五部分第五部分 存量房市場存量房市場 第六部分第六部分 新峰預測新峰預測 3 3 PART 1 市場綜述市場綜述 *數據來源：新峰地產信息資源決策支持系統數據來源：新峰地產信息資源決策支持系統 4 4 市場概要市場概要 新房成交新房成交 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交量創新高成交量創新高 新房供應新房供應 存量上漲存量
2、上漲 去化拉長去化拉長 新房價格新房價格 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交價跌破兩萬成交價跌破兩萬 量漲價跌量漲價跌 成交量成交量 5 5 中央加強對地方政府土地儲備不融資的管理,以確保土地供應充足、分配合理，還有繼續 加強保障房建設基金管理，是中央政府短期內丌會放松對房地產市場調控的最新跡象。制造 業、非制造業PMI挃數雙雙回升，經濟總體回暖，房地產行業景氣度亦升勢明顯。 11月供應土地16宗，總占地面積44.34萬，其中有3宗為居住用地，1宗為商業用地。 樓市銷售逐漸回暖，提高了政府推地的激情。 11月共成交土地4宗，總成交面積35.29萬， 土地市場火熱。 商品房、商品住宅新增供應
3、大幅增加，庫存量略有上升，去庫存壓力仍較大。商品房和商 品住宅成交量年關沖刺創新高。 商品房和商品住宅成交均價在連續4個月保持2萬元以上之后，本月跌落回2萬元以內。 市場綜述市場綜述 6 6 市場綜述市場綜述 年11月份深圳市土地市場主要數據一覽表月份深圳市土地市場主要數據一覽表 宗數宗數 用地類型用地類型 平均平均 容積率容積率 總用地面積總用地面積 居住用地居住用地 商業用地商業用地 工業用地工業用地 土地土地 市場市場 供應供應 （萬）（萬） 16 44.34 6.79 0.43 37.12 3.09 成交成交 （萬）（萬） 4 35.29 34.29 0 1 2.14 成交單價成交單價 （元（元/） ） - 10363 10286 0 13001 - 年11月份深圳市商品房市場主要數據一覽表月份深圳市商品房市場主要數據一覽表 全市 2011.11201
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