西安綜合體項目整體定位及發展策略研究報告（163頁）.ppt
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西安綜合體項目整體定位及發展策略研究報告（163頁）.ppt
1、 1 1、項目本體條件分析、項目本體條件分析 區位條件分析 交通條件分析 四至條件分析 配套條件分析 價值屬性研究 規劃條件分析 基 礎 研 究 可 行 性 2 2、城市與區域發展研究、城市與區域發展研究 城市宏觀背景 城市空間發展與規劃 區域發展與區域價值 3 3、區域市場研究、區域市場研究 宏觀房地產市場研究 西安市場板塊劃分 區域住宅市場研究 區域商業市場研究 區域客戶研究 市場典型案例研究 項目背景分析項目背景分析 區域背景分析區域背景分析 動態解決方案確立動態解決方案確立 策策 略略 制制 定定 可可 操操 作作 性性 7 7、物業發展建議、物業發展建議 總體規劃結構 功能布局分區
2、道路交通組織 立面與園林風格設計 產品設計 樣板展示區建議 8 8、開發計劃安排、開發計劃安排 項目開發運營原則 土地開發時序分析 項目建設時序分析 5 5、項目整體定位、項目整體定位 SWOT分析及核心戰略方向 項目定位 客戶定位 產品定位 價格定位 核心策略制定核心策略制定 6 6、經濟效益分析、經濟效益分析 項目初步靜態經濟測算 4 4、項目專題分析、項目專題分析 容積率設定及贈送分析 報告結構 PARTPART- -1 1 本體概況及屬性界定本體概況及屬性界定 PARTPART- -2 2 城市與區域發展研究城市與區域發展研究 PARTPART- -3 3 市場環境分析市場環境分析 P
3、ARTPART- -5 5 項目定位及發展戰略項目定位及發展戰略 PARTPART- -6 6 項目經濟測算項目經濟測算 PARTPART- -4 4 項目專題分析項目專題分析 PART-1 本體概況及屬性界定 區位區位 交通交通 周邊配套周邊配套 項目四至項目四至 經濟技術指標經濟技術指標 地塊現狀地塊現狀 地塊價值分析地塊價值分析 項目屬性界定項目屬性界定 【項目區位項目區位】 地塊位于高新核心區與高新新區交匯處，核心區的發展和新區的發展對地塊產生向內向外的地塊位于高新核心區與高新新區交匯處，核心區的發展和新區的發展對地塊產生向內向外的 雙重輻射，短期內難以實現價值帶動，未來發展空間極大。雙重輻射，短期內難以實現價值帶動，未來發展空間極大。 高新區的規劃建設分別向兩個方向發展：一是依托丈八 北路向西發展，一是沿西萬公路向西南發展。 高新是西安城市發展的引擎和經濟發展的主要推動力之 一，
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