2013深圳一冶僑香路寫字樓物業發展建議（60頁）.ppt
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2013深圳一冶僑香路寫字樓物業發展建議（60頁）.ppt
1、一冶僑香路項目寫字樓發展建議一冶僑香路項目寫字樓發展建議 謹呈：深圳一冶南方實業有限公司謹呈：深圳一冶南方實業有限公司 世聯地產一冶項目組 本報告是嚴格保密的。 2 本體及共識本體及共識 目標理解目標理解 物業發展物業發展 策略策略 報告框架報告框架 本體及共識本體及共識 競爭占位競爭占位 客戶體驗點客戶體驗點 核心打造方面核心打造方面 標準配置方面標準配置方面 增加亮點方面增加亮點方面 本報告是嚴格保密的。 3 2010年年4月社科院規劃藍圖：僑香路具備月社科院規劃藍圖：僑香路具備ECBD潛質。潛質。 僑鄉片區將成為福田中心與前海中心的核心連接帶，打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。 TI
2、PS 未來將以僑香路為中心發展軸線，打造僑香路總部商務產業帶， 形成東西兩個“十字”骨架的生態型總部商務集聚區。其中，僑香 路與農林路交集形成“東十字”骨架商務區，僑香路與僑城東路交 集形成“西十字”骨架商務區。僑香路作為承載一肩挑兩頭使命 的中央生態商務區核心帶。 商務擴容催生城市格局驟變 ，深圳生態商務發展成為必然趨勢！ 商務區生態化已成為新趨勢，在注重科技推動產業和經濟發展的 同時，更注重以人為本、生態環保的城市空間營造。 僑香片區從位置、配套、生態以及土體儲備方面上，最有條件成 為深圳未來高端商務承接區。 片區片區 定位定位 僑香路片區具備打造深圳僑香路片區具備打造深圳ECBDECBD
3、潛質，將形潛質，將形 成以生態辦公為特色的新商務帶成以生態辦公為特色的新商務帶 ECBD，即生態商務區，意指兼顧人本與環境，以現代產業、商務為主導的生態新城區。 這種城市理念源于西方后工業時代生態城市理念、城市邊緣組團化和科技園區發展等多元的 疊合與拓展，是一種全新的城市形態和產業園區形態。 本報告是嚴格保密的。 4 僑僑 城城 東東 路路 項目基本經濟技術指標項目基本經濟技術指標 位置位置 福田區僑香路與僑城 東路交界 總占地面積總占地面積 2.64萬 總建筑面積總建筑面積 15.56萬 容積率容積率 4.8 住宅建筑面積住宅建筑面積 9.8萬 辦公建筑面積辦公建筑面積 2.27萬 商業建筑面積商業建筑面積 0.23萬 停車位停車位 895個 本體本體 概述概述 地處深圳地處深圳ECBDECBD，總體量較小，商務感不強，總體量較小，商務感不強， 天生競爭優勢有限天生競爭優勢有限 啟示啟示
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