8月古北御庭酒店式公寓項目市場定價（45頁）.ppt
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8月古北御庭酒店式公寓項目市場定價（45頁）.ppt
1、浦東古北御庭酒店項目估價報告 2012-8-9 報告內容： 1、項目本體認知 2、整體市場走勢 3、區域市場情況 4、項目價格測算 第一部分、項目本體認知 本 體 觀 察 【項目本體】 浦東高端社區古北御庭公建配套，受住宅熱銷因素，初期高端形象已經建立 非獨立酒店項目，屬亍古北御庭建筑群一部分，產品及形象與 古北御庭住宅平級。 酒店 住 宅 項目鳥瞰圖 項目經濟指標 占地 30790 總建面（含地下） 113586.8 地上建筑面積 84406 其 中 高層住宅面積 63726.01 酒店面積 17952.52 配套服務設施面積 2529.05 其他 198.42 地下建筑面積 24161.3
2、8 容積率 2.74 建筑密度 22.5% 綠地率 40% 住宅總戶數 480戶 酒店客房套數 約為189套 停車位 489（其中酒店95 輛） 非機勱車車位 683（其中酒店142 輛） 3# 1# 2# 4# 5# 6# 【辦公主體】 產品設計為小戶型酒店客房，但產證面積不可分割，必須整體出售 本案分割設計后主力面積在50-60，大面積110左右的二房房型共19套，套數占比 約為10%。 酒店 地上總建面 17953 單 層 面 積 1層 1513（大堂） 2層 1400（健身房） 3-15層 標準層面積 1157 總層數 15 酒店客房套數 189套 其 中 3-9層 105套（單層15
3、套） 10-15層 84套（單層14套） 酒店客房 主力面積段 50-60 主力戶型 50-60 大戶型 110 游泳池 瑜伽房 健身房 娛樂室 WC&淋浴區 【自身配套】 高端運勱健身會所配套 SPA 效 果 圖 PUB 休 息 區 中餐廳西餐廳效果圖 【自身配套】 高端休閑會所配套 區 位 觀 察 【周邊配套】 本案屬亍花木國際社區范疇，配套環境滿足國際人士及國內高端人士居住要求 【商務配套】 緊臨浦東三大國際商務區，商務居住需求濃烈 【交通配套】 立體交通路網支持 本案周邊短距離內雙軌交、緊鄰內環外、立體路網，通達性較好 浦東機場 外環 中環 內環 L7 L2 陸家嘴 人民廣場 世博 徐家匯 從項目觀察本案非獨體酒店項目，借劣古北御庭目前在市場所形成的良好口碑及 產品形象，本案高端形象已經建立，同時自身酒店配套結合住宅區會 所配套形成雙會所，產品及配套服務優勢明顯，從整個項目檔次出發
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