1、房地產形勢與投資房地產形勢與投資 房地產行業狀況房地產行業狀況 調控政策及趨勢分析調控政策及趨勢分析 房地產金融投資房地產金融投資 一、房地產行業狀況房地產行業狀況 2008年四季度，面對經濟低迷，政府出臺了大量房地產“救市”政策年四季度，面對經濟低迷，政府出臺了大量房地產“救市”政策 ，使房價出現了快速上漲，使房價出現了快速上漲，2009年房價上漲了年房價上漲了25%。 2010年初國務院出臺了年初國務院出臺了關于促進房地產市場平穩健康發展的通知關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 （國辦發（國辦發20104號）文件拉開了本輪房地產調控的大幕號）文件拉開了本輪房地產調控的大幕 0909年房價
2、快速反彈，引發了政策調控年房價快速反彈，引發了政策調控 房地產行業政策現狀房地產行業政策現狀 限貸對貸款購買第二套住房的家庭，提高首付比例和貸款利率 限購限制家庭購買第三套住房 保障房加大保證性住房土地供應和建設力度 地方政府問責制地方政府制定新建住房價格控制目標 本輪調控采用行政限制需求的手段本輪調控采用行政限制需求的手段 房地產行業市場現狀房地產行業市場現狀 1-10月，全國商品房累計銷售面積為月，全國商品房累計銷售面積為8.0 億平方米，同比增長億平方米，同比增長10.0%，增速，增速 與與1-9 月相比下降了月相比下降了2.9個百分點，個百分點， 比去年全年下降比去年全年下降0.9個百
3、分點。個百分點。 10月全國商品房銷售面積為月全國商品房銷售面積為8364萬平方米，萬平方米， 環比下降環比下降26.9%，低于去年月，低于去年月 平均銷售水平（平均銷售水平（8700萬平方米）萬平方米） ；同比下降；同比下降9.4%。 成交量：同比增速放緩，成交量：同比增速放緩，1010月新增銷售同比環比齊跌月新增銷售同比環比齊跌 房地產行業市場現狀房地產行業市場現狀 1-10 月，全國商品房和住宅銷售均價分別為月，全國商品房和住宅銷售均價分別為 5502 元元/平方米和平方米和 5131 元元/平平 方米，均較方米，均較 1-9 月銷售均價下降月銷售均價下降0.2%，比去年同期分別上漲，比去年同期分別上漲7.7%和和 6.7%，增，增 速繼續放緩。速繼續放緩。 12月月18日公布的日公布的11月份月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，與個大中城市住宅銷售價格變動數
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