香蜜湖文化風情街商業規劃定位報告（350頁）.ppt
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香蜜湖文化風情街商業規劃定位報告（350頁）.ppt
1、CentaPro 森拓普物業顧問（深圳）有限公司森拓普物業顧問（深圳）有限公司 20102010年年6 6月月 CentaPro CentaPro 市場環境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro CentaPro 深圳商業市場概述 未來供應項目分析 福田商業市場分析 市場環境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 Cen
2、taPro 城市商業概況城市商業概況 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 業文化業文化 中心中心 華僑城華僑城 商圈商圈 中心區中心區 商圈商圈 華強北華強北 商圈商圈 金三角金三角 商圈商圈 深圳商圈在區域結構上呈現如下特征： 傳統商圈區域特色逐步凸現，主要次級商業區域漸成氣候，地鐵沿線成商業熱點。 伴隨著南山、寶安、龍華等商業中心的開發，深圳城市商業多核化趨勢明顯。 大型商圈主要集中在關內區域，并呈帶狀自東向西發展。 CentaPro CentaPro 數據來源：森拓普 深圳市主要商圈總體情況一覽表深圳市主要商圈總體情況一覽表 商業區商業區 商圈商圈 商圈主要特點商圈主要特點 代表性商業項目
3、代表性商業項目 商業區簡析商業區簡析 羅湖商業區 東門商圈 傳統商圈，人流極旺，租金 最高，商圈形象中低檔。 太陽廣場、茂業百貨、天虹 百貨等 深圳傳統商圈都集中在羅湖商 業區內。經過數年的建設，已 從最初的街區商業發展成為現 如今購物中心、百貨、步行街 等多種形式并存的商業區，在 深圳商業格局中有著重要的影 響力。深圳相對較老的街區， 規劃上的不足牽制其商業發展。 人民南商圈 傳統商圈，曾經沒落過一段 時間，經提升改造后，重新 煥發活力，中檔為主。 金光華廣場、友誼城、臵地 廣場等 地 王 - 萬 象 城商圈 新興商圈，地處高端商務區， 由萬象城帶動，檔次較高， 人流旺盛。 萬象城、地王購物廣場、好 又多超市等 福田商業區 華強北商圈 傳統商圈，以電子零售批發 為主導，人流極旺，租金價 值較高，商圈形象中檔。 茂業百貨、天虹百貨、女人 世界、賽格廣場等 區域內擁有深圳最大的華強電 子商業
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