南京騁望驪都住宅小區(qū)項(xiàng)目全程營銷報(bào)告（265頁）.ppt

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南京騁望驪都住宅小區(qū)項(xiàng)目全程營銷報(bào)告（265頁）.ppt

1、騁望驪都項(xiàng)目全程營銷騁望驪都項(xiàng)目全程營銷企劃報(bào)告企劃報(bào)告技術(shù)部分技術(shù)部分前言前言新春，在一片蓄勢待發(fā)的潛力熱土，騁望地產(chǎn)將書寫南京的開篇之作，在這萬象更新之即，在這萬象更新之即，讓我們先談?wù)勛屛覀兿日務(wù)?我們的企圖前言前言我們的企圖名利雙收名利雙收名名突破區(qū)域，面向全市，突破區(qū)域，面向全市，打造南京標(biāo)桿項(xiàng)目打造南京標(biāo)桿項(xiàng)目打響騁望地產(chǎn)南京第打響騁望地產(chǎn)南京第一炮，確立品牌影響一炮，確立品牌影響利利跳脫區(qū)域價(jià)格局限，跳脫區(qū)域價(jià)格局限，實(shí)現(xiàn)利潤最大化實(shí)現(xiàn)利潤最大化目標(biāo)分析目標(biāo)分析利潤最大化？利潤最大化？在江寧大學(xué)城板塊，我們能有多大的利潤空間？在江寧大學(xué)

2、城板塊，我們能有多大的利潤空間？江寧核心板塊（如岔路口、三山百家湖）目前住宅均價(jià)突破10000/平米科學(xué)園區(qū)域目前住宅售價(jià)在7500-8000元/平方米科學(xué)園板塊06-09年住宅價(jià)格平均增幅為5.87% 受地鐵開通、火車南站開通等規(guī)劃利好因素，未來本案所在片區(qū)住宅價(jià)格預(yù)計(jì)增幅將達(dá)到12.88% 當(dāng)期價(jià)格可實(shí)現(xiàn)當(dāng)期價(jià)格可實(shí)現(xiàn)78007800元元/ /平米銷售均價(jià)平米銷售均價(jià) 20112011年預(yù)計(jì)價(jià)格年預(yù)計(jì)價(jià)格85008500元元/ /平米銷售均價(jià)平米銷售均價(jià) 20122012年預(yù)計(jì)價(jià)格年預(yù)計(jì)價(jià)格1000010000元元/ /平米銷售均價(jià)平米銷售均價(jià) 0606- -0909年住宅年住宅

3、價(jià)格年平均價(jià)格年平均增幅增幅權(quán)重權(quán)重數(shù)值數(shù)值合計(jì)合計(jì) 科學(xué)園科學(xué)園 5.87%5.87% 40%40% 2.35%2.35% 12.88%12.88% 江寧江寧 15.72%15.72% 30%30% 4.72%4.72% 河西奧體河西奧體 19.37%19.37% 30%30% 5.81%5.81% 目標(biāo)分析目標(biāo)分析這只是正常情況下，普通住宅所能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)；這只是正常情況下，普通住宅所能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)； 1000010000元的銷售均價(jià)能否突破？元的銷售均價(jià)能否突破？我們能有更高的企圖心？我們能有更高的企圖心？大膽設(shè)想大膽設(shè)想整體均價(jià)整體均價(jià)1500015000元元/ /平米平米后期產(chǎn)品單價(jià)突破后期產(chǎn)品單價(jià)突破2000020000元元/ /平米平米前言前言目標(biāo)很遠(yuǎn)大，信心源自何處？信心來源一：我司案例他們?cè)?jīng)成功過造勢、借勢，躋身稀缺景觀資源豪宅序列造勢

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