二手房地產中介公司房屋管家操作規定（11頁）.ppt
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二手房地產中介公司房屋管家操作規定（11頁）.ppt
1、房屋管家業務操作規定房屋管家業務操作規定 房屋管家收房房屋管家收房 1、 連鎖店對到店連鎖店對到店、來電的租賃業主應主來電的租賃業主應主 動推薦房屋管家業務動推薦房屋管家業務。 2、 提醒業主辦理出租的登記備案手續提醒業主辦理出租的登記備案手續。 3、 房屋管家的房屋管家的出租委托合同出租委托合同交存檔交存檔 時時，應提供：應提供： 房東的身份證明復印件2份 產權證明復印件1份 合同原件2份及物業交驗單（公司留存聯） 如涉及流程變更、合同變更的，還需提供房屋管家業 務審批單 房東相關繳費證明 注：房屋產權證復印要求：有產權證號、丘號的兩頁各 復印1份交專員。 4、 收房物業交驗時應注意事項：收
2、房物業交驗時應注意事項： 應多留幾個房東的電話及現住址； 水、電、煤氣讀數的留存，物業管理費、有線電視費 等相關費用的結清；并讓房東出具最后一次的繳費憑 證或說明費用的支付方式； 檢查所有設施是否能正常使用，包括所有管道是否暢 通； 家電家具的品牌、年代、型號、折舊程度； 5、物業交驗后物業交驗后，應向專員要一個房屋管家的編號應向專員要一個房屋管家的編號。 在此后在此后，涉及此房的相關材料上都注明房屋管家的編涉及此房的相關材料上都注明房屋管家的編 號號。 房屋管家出房房屋管家出房 1.客戶的承租期限最短為12個月，低于12個月 的應報房屋管家主管批準，簽字確認。 2.客戶的承租期限不應超過房東
3、的委托期限。 3.簽定合同后，對客戶所交納的房屋租金、押 金、傭金、有線電視費等費用應分別單開收 據，并在收據上注明房屋管家的編號。 4.出房物業交驗時應細致（參照收房），并多 留幾個客戶的電話。 5.友情提醒客戶讓其留存承租期限內的所有繳 費的收據憑證，方便退租時結算。 房屋管家續簽房屋管家續簽 1.專員于合同到期前30天提醒相應經紀人通知房東或 客戶續簽。 2.房東的續簽由收房連鎖店負責；客戶的續租由出房 連鎖店負責。 3.房東續簽，在重新換客戶的情況下，必須重新做物 業交驗。 房屋管家退房及退押金房屋管家退房及退押金 客戶退房由出房連鎖店負責。物業交驗參照出房物業 交驗數據。必須注意水、電、煤氣、有線電視費等相 關費用的結算。應讓客戶出具其承租期間的所有的繳 費的收據憑證（提供最后一次繳費憑證也可）。 退押金需提前3天告知專員，并提供物業交驗單、繳費 憑證由專員審核。 專員審核（三個
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