上海祥騰財富廣場項目商務綜合體辦公樓出售營銷策劃報告（77頁）.ppt
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上海祥騰財富廣場項目商務綜合體辦公樓出售營銷策劃報告（77頁）.ppt
1、弱勢市場下非剛需辦公產品營銷方案弱勢市場下非剛需辦公產品營銷方案 祥騰財富廣場項目營銷策劃報告祥騰財富廣場項目營銷策劃報告 謹呈：上海中冶祥騰投資有限公司謹呈：上海中冶祥騰投資有限公司 20092009年年2 2月月 認知 掃描 占位 企劃 執行 1 1、客戶定位、客戶定位 2 2、項目定位、項目定位 3 3、價格定位、價格定位 1 1、 1 1、推案策略、推案策略 2 2、銷售策略、銷售策略 3 3、銷售執行、銷售執行 提案框架：提案框架： 1 1、宏觀經濟認知、宏觀經濟認知 2 2、辦公樓市場認知、辦公樓市場認知 3 3、項目認知、項目認知 1 1、出售型辦公市出售型辦公市 場掃描場掃描
2、2 2、出租型辦公市出租型辦公市 場掃描場掃描 1 1、客戶定位、客戶定位 2 2、項目定位、項目定位 3 3、價格定位、價格定位 4 4、產品建議、產品建議 1 1、推廣策略、推廣策略 2 2、企劃方案、企劃方案 3 3、品牌整合建議、品牌整合建議 認知認知 美國：次貸危機，經濟衰退美國：次貸危機，經濟衰退 關鍵詞：關鍵詞： 受“次貸危機”影響，美國國家經濟研究局于12月1日正式確認，美國在2007年12月已經陷入衰退，西歐和日本等經濟體也不 同程度的陷入衰退之中。 受國內外環境的影響，我國宏觀經濟將進入周期下行區間，“經濟增長大幅放緩”與“通脹壓力抬頭” 成為該區間的總體特 征，保增長成為
3、當前經濟政策的著力點。 上海市2008年四季度各月的經濟發展多項重要指標，如工業生產總值、增加值，地方財政收入、對外貿易等都出現負增長， 甚至呈現兩位數負增長局面 。 經濟現狀認知經濟現狀認知 全球陷入經濟危機全球陷入經濟危機 國內：經濟增速放緩國內：經濟增速放緩 上海：部分經濟指標負增長上海：部分經濟指標負增長 從從0707年底至今，全市出售型辦公市場總體呈功大于求的態勢，出售型辦公年底至今，全市出售型辦公市場總體呈功大于求的態勢，出售型辦公 市場形勢不容樂觀市場形勢不容樂觀 全市出售型辦公市場供求狀況全市出售型辦公市場供求狀況 辦公樓市場認知辦公樓市場認知 2005200520082008年全市出售型辦公物業供求情況年全市出售型辦公物業供求情況 以上海甲級辦公樓租金為代表，截至4季度末，市場租金較上季度大幅下調21.6，完全抵消了2008年前三季度的漲幅； 在租金全面下跌的情況下，靜安
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