蘇州圓融時代廣場商業綜合體專題案例研究報告（42頁）.ppt
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蘇州圓融時代廣場商業綜合體專題案例研究報告（42頁）.ppt
1、蘇州圓融時代廣場 專題案例研究 目錄 一.環境 1.蘇州市簡介 2.工業園區簡介 3.開發商介紹 二.市場 1.蘇州市房地產市場 2.蘇州市商業市場 3.商業個案分析 三.產品 1.城市綜合體介紹 2.項目基本資料 3.總體規劃 4.商業定位與品牌落位 5.經營模式 四.運營推廣 一、環境 蘇州市簡介 蘇州市市標 蘇州： 蘇州城市古稱吳、吳都、吳中、東吳、吳門，現簡稱蘇。蘇州歷史已2500多年， 公元前514年建城（既為闔閭大城），是中國首批24個歷史文化名城之一，中國重點 風景旅游城市，也是經濟最發達的城市之一，是全省重要的金融、文化、藝術、教 育中心城市和交通樞紐城市。 蘇州東鄰上海，瀕臨
2、東海；西抱太湖，背靠無錫，隔湖遙望常州； 蘇州高新 區壯麗天際線、北瀕長江，與南通隔江相望，南臨浙江，與嘉興接壤，所轄太湖水 面緊鄰湖州，東距上海市區81千米。是江蘇省的東南門戶，上海的咽喉，蘇中和蘇 北通往浙江的必經之地。 一、環境工業園區簡介 蘇州工業園區于1994年2 月經國務院批準設立，5月實施 啟動。行政區劃288平方公里。 下轄三個鎮，戶籍人口32.7萬 （常住人口72.3萬）。 目前，園區發展正處于工 業化轉型、城市化加速、國際 化提升的關鍵時期。蘇州工業 園區將率先建設成為資源節約 型、環境友好型的生態示范區， 研發中心和高新技術產業集群 效應突出的科技示范區，以及 現代商貿物
3、流運營中心示范區。 一、環境開發商簡介 圓融發展集團：以商業地產開發、旅游地產開發、住宅開發、高端商業項目圓融發展集團：以商業地產開發、旅游地產開發、住宅開發、高端商業項目 運營為四大支柱產業的超大型國有企業，蘇州最具實力的商業地產運營商運營為四大支柱產業的超大型國有企業，蘇州最具實力的商業地產運營商 蘇州圓融發展集團有限公司成立于2005年，注冊資本金25億元 是以商業地產投資和運營為第一核心競爭力的專業化、市場化、品牌化的企業集團 集團前身為蘇州工業園區城市發展有限公司，孕育成長于蘇州東部崛起的中新合作蘇州工業園區 商業項目：圓融時代廣場、李公堤I-期、圓融星座、圓融大廈、陽澄食街、蓮花堤休閑商街 等 住宅項目：青劍湖高檔住宅 二、市場蘇州市房地產市場 2012年2月底最新統計，蘇州市各區的房價總體水平在1萬3左右，低 的有如中天和景苑，均價7500/起售；高的有如姑蘇公館，均價2萬多
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