1、商業項目定位報告 鄭州新鄉商業調查分析 2012年09月18日 有容乃大 研究背景國際化操作模式 社會性社會性 對老人、婦女和兒童有吸引力 街道生活 夜間的使用 可達性和聯系可達性和聯系 連續性和滲透性 方便 與周邊環境有聯系 使用與周邊使用與周邊 生動有趣 有特性 多種功能 環境和景觀環境和景觀 適宜步行 有休閑空間和莊椅 有場所精神 舒適干凈 區域城市概區域城市概 況況 項目啟動和前期準備項目啟動和前期準備 行行 業業 細細 分分 市市 場場 市市 場場 競競 爭爭 分分 析析 宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況 商業市場分析商業市場分析 人人 口口 狀狀 況況 廠廠 商商 訪訪 談談 收入水平及消
2、費狀況收入水平及消費狀況 項目初步定位評估項目初步定位評估 目標消費群定位目標消費群定位 功能定位功能定位 市場定位市場定位 目標商戶定位目標商戶定位 主題定位主題定位 業態定位業態定位 經營方式定位經營方式定位 宏觀 分析 中觀 分析 微觀分析 研究思路國際化操作模式 PART 1 區域商業市場研究區域商業市場研究 PART 2 項目分析及定位思考項目分析及定位思考 PART 3 整體定位及業態落位整體定位及業態落位 PART 4 策略策略 河南省 前言 河南省概況 2011主要經濟指標 整體發展規劃 整體布局 重大發展契機 小結 鄭州是湖南省省會，輝縣 市是屬于新鄉地區的重要城市， 焦作市
3、及鶴壁市緊鄰輝縣市， 我們對以上四個城市及輝縣市 的商業市場研究既能掌握河南 省及輝縣周邊城市現有商業市 場的態勢，也能對本項目的商 業定位作一些借鑒。 擁有9條鐵路干線 ，全國鐵路路網中的 “雙十字”中心，全省公路通車總里程 達到24.4萬公里；高速公路通車總里程 達到5016公里，三個民用機場，內河航 道里程達1439公里 河南簡況 面積：16.7萬平方公里 人口：9700萬人 城市化率：39 2011年主要經濟指標 地區生產總值 人民幣27232.04億元 消費品零售 人民幣9322.90 億元 可支配收入 人民幣 15930.26元 人均消費支出 人民幣元10838.49元 同比增長： + 18.1% 同比增長： + 11.7% 河南省的整體經濟表現出 強勁的增長勢頭。 同比增長： +7.6% 同比增長： +8.4% 河南省整體發展規劃 中原城市的發展目標是初步 形成以鄭州為中心，
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