喬克國貿中心金融商業區項目營銷推廣方案（31頁）.ppt
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喬克國貿中心金融商業區項目營銷推廣方案（31頁）.ppt
1、 喬克國貿中心喬克國貿中心營銷推廣方案營銷推廣方案 喬克國貿中心喬克國貿中心機遇大于挑戰！機遇大于挑戰！ 喬克國貿中心，萬方體量商業項目，相對于70萬人口的嘉善市而言， 無疑是個巨大的挑戰。不過當我們它置身在大上海的背景下，面對著滬杭高 鐵、2010世博這個大時機里，它無疑蘊涵著無窮的機遇！ 一、項目簡析一、項目簡析 （一）優勢（一）優勢（Superriority）：）： 1、項目位于未來城市東西軸線世紀大道、南北軸線嘉善大道交匯處， 嘉善新城板塊核心位置； 2、城市主軸線、滬杭高速公路出口、滬杭高鐵嘉善站“浙江第一 站”、新城汽車站構建便捷交通； 3、緊依規劃中的嘉善第一人工湖和綠地公園，未
2、來景觀優勢明顯； 4、項目為政府重點工程，有利于項目爭取政府更多的政策支持： 5、開發商作為溫商領袖，具有良好的信譽和社會資源。 （二）劣勢（二）劣勢（Weakness） 1、嘉善新城10年發展，項目周邊配套不完善，新城效應沒有很好的 體現出來，目前開發商業項目時機還不成熟。 2、金融危機影響溫商品牌在嘉興存在一定的負面影響。 （三）機會（三）機會(Oportunity) 1、上海世博效應，滬杭高鐵的建設，距3500米嘉善南站，嘉善汽車站南站 建設等必然加速嘉善新城板塊發展。 2、與上海的地緣優勢（距上海市中心約30分鐘車程），新城接軌大上海經 濟圈的龍頭，房價與上海相比洼地效應明顯，有利于項
3、目吸引外來投資 客。 3、汽車消費時代的來臨，使本項目有利于依托交通優勢培育商業的形成。 4、嘉善商業存在較大的整合提升空間，項目超前的規劃具備較為堅實的基 礎。 5、嘉善經濟發達，居民房產投資意識強且擁有較強的投資能力。 （四）威脅（四）威脅(Threaten) 1、嘉善商業項目整體放量偏大，商鋪、寫字樓、酒店式公寓總體為供大于 求，作為非剛性需求的投資產品，需要更多的市場培育與引導。 2、推出的一期產品為內鋪，與嘉善喜好投資街鋪的投資習慣相悖。 3、“時博匯”上海步行街等產權回報商鋪投資失利使投資者對產權回報商 鋪產生抗性。 4、市民嘉善新城預期價值體現多為5年以后，與項目推廣存在著時間錯位。 5、房地產開發政策不確定性，使項目面臨較大開發資金壓力。 小結：小結： 1、項目作為新城板塊先鋒，盡管時機不甚成熟，但如果整合得當， 借助世博、高鐵效應，也利于項目搶占先機。由于產品與開發時 間
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