西安凱創國際商業物業總體營銷思路（69頁）.ppt
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西安凱創國際商業物業總體營銷思路（69頁）.ppt
1、凱創國際商業物業凱創國際商業物業 總體營銷思路總體營銷思路 北京誠必達房產經紀公司北京誠必達房產經紀公司 2009-5 本案僅為凱創國際商業物業的營銷思路溝通方案。待方本案僅為凱創國際商業物業的營銷思路溝通方案。待方 向確認后可展開更深入的調研報告、營銷細案。向確認后可展開更深入的調研報告、營銷細案。 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 1.2007年西安宏觀經濟明顯增強，重要指標增幅高于全國年西安宏觀經濟明顯增強，重要指標增幅高于全國 經濟指標經濟指標 20072007年年 較去年增長較去年增長 全國平均增長全國平均增長 西安GDP 1737.1億元 14.60% 11.40% 固定資產投資
2、1435.33億元 37.10% 24.80% 第三產業 870.99億元 12.28% 12.6% 農民人均純收入 4399元 15.50% 15.40% 城鎮居民可支配收入 12662元 16.10% 17.20% 居民生活消費支出 10098元 11% 10.60% 宏觀市場分析宏觀市場分析 2.經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革 恩格爾系數下降 2007年城鎮居民、農村居民恩格爾系數分別比2002年下降1.9 、3.2 。 發展性和享受性消費比重提高 交通通信、文教娛樂、醫療保健等發展性和享受性消費的支出 大幅度增加，所占比重穩步提高。交通
3、和通信成為消費新亮點 。 服務性支出比重提高 隨著居民生活水平的提高，城鎮居民家庭服務社會化趨勢愈來 愈明顯，服務性消費的需求不斷上升。 宏觀市場分析宏觀市場分析 3.我國經濟增長結構向內需型轉變我國經濟增長結構向內需型轉變 長期以來我國主要靠出口拉動經濟增長，受全球經濟影響，出口增長 速度明顯降低，再次擴大內需成為了經濟增長的新動力。 經濟增長結構中，內需占GDP比例的世界平均水平為70%，我國明 顯低于這一比例,GDP中內需的比例提高還有很大空間。 宏觀市場分析宏觀市場分析 4.2008年西安一季度房地產行業回落，商業地產蘊含機會年西安一季度房地產行業回落，商業地產蘊含機會 一季度西安市消費市場運行良好，全市實現社會消費品零售總額 465.30億元，比上年同期增長24.7%，增幅同比提高7.5個百分點。 一季度西安市實現商品房銷售面積214.4萬平方米，同比增3.4%，增 幅較去年回落
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