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鄭州金源第一城多層住宅企劃簡報(bào)（62頁）.ppt

資源ID：101191 資源大小：5.59MB 全文頁數(shù)：61頁
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鄭州金源第一城多層住宅企劃簡報(bào)（62頁）.ppt

1、企劃簡報(bào) 金源第一城金源第一城目錄一、市場部分二、項(xiàng)目SWOT分析三、目標(biāo)客戶群分析四、廣告總精神五、行銷策略六、推廣節(jié)點(diǎn)劃分及廣告主題七、媒體預(yù)算一、市場部分一、市場部分去化簡析去化簡析鑫苑都市領(lǐng)地鑫苑都市領(lǐng)地、威尼斯水城一期威尼斯水城一期、豫花園二期豫花園二期、傾城美苑這些純多層項(xiàng)目已經(jīng)在傾城美苑這些純多層項(xiàng)目已經(jīng)在20052005年不年不到一年時(shí)間內(nèi)到一年時(shí)間內(nèi)（多為多為6 6- -1010個(gè)月去化個(gè)月去化8080% %以上以上）基本去化完畢；現(xiàn)在多層市場為威尼斯水城二基本去化完畢；現(xiàn)在多層市場為威尼斯水城二期期、豫花園三期豫花園三期、鑫苑城市

2、花園等鑫苑城市花園等，鑒于這種市場行情鑒于這種市場行情（沒有大量積壓沒有大量積壓，相反去化態(tài)勢普相反去化態(tài)勢普遍比較理想遍比較理想），應(yīng)該跟進(jìn)市場主流產(chǎn)品的戶型及總價(jià)帶應(yīng)該跟進(jìn)市場主流產(chǎn)品的戶型及總價(jià)帶，作小范圍的調(diào)動(dòng)作小范圍的調(diào)動(dòng)，提升配套品質(zhì)提升配套品質(zhì)，從而抬高單價(jià)從而抬高單價(jià)，而不宜強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的空白點(diǎn)而不宜強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的空白點(diǎn)，差異性差異性。去化簡析去化簡析整體看來去化周期是多層的整體看來去化周期是多層的2 2倍以上倍以上。面積主推戶型普遍集中在大面積主推戶型普遍集中在大2 2房房9090- -100100和大和大3 3 房房135135以上以上。單價(jià)要比多層單價(jià)要比多層300300

3、- -600600元元，在在26002600- -33003300元元/ /之間之間。2 2房總價(jià)帶房總價(jià)帶2424- -2828 萬萬，3 3房總價(jià)帶房總價(jià)帶3535- -4545萬萬，總?cè)セ靠側(cè)セ? 5成以上成以上。一些大盤在后期產(chǎn)品有大量高層涌向市一些大盤在后期產(chǎn)品有大量高層涌向市場場。結(jié)合本案結(jié)合本案，在推出高層產(chǎn)品時(shí)要合理避開這個(gè)大體量投放的市場沖擊在推出高層產(chǎn)品時(shí)要合理避開這個(gè)大體量投放的市場沖擊。二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目SWOT分析分析 1 1、本案鑲嵌在建設(shè)西路與秦嶺路兩條精品大道交匯處本案鑲嵌在建設(shè)西路與秦嶺路兩條精品大道交匯處，地段優(yōu)勢比較明顯地段優(yōu)勢比較明顯，連接市區(qū)環(huán)外連接市區(qū)環(huán)外，交通便利；交通便利； 2 2、3030路路、1111路路、3737路路、3434路路、322322路路、203203路等多路公交車通過路等多路公交車通過，可順利到達(dá)可順利到達(dá) 鄭州各個(gè)

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